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地上權住宅 意外受銀髮族歡迎

2018-10-04 06:52:11聯合報 記者沈婉玉╱即時報導

華固建設總經理洪嘉昇 。本報系資料照/記者徐兆玄攝影
華固建設總經理洪嘉昇 。本報系資料照/記者徐兆玄攝影

華固建設於2013年與財政部簽訂景美財訓所開發案合約,拿下地上權案,打造「華固新天地」。在成功解決地租爭議及財政部搬入後,一周狂賣17戶,銷售逾8成。華固總經理洪嘉昇表示,此案以中小坪數為主又價格平實,主打年輕族群,卻意外受到銀髮族、準退休族及退休族歡迎,銷售占比達三成。

國產署署長曾國基表示,地上權住宅的產品分級是在社會住宅與一般住宅之間,讓年輕人、小資族可以在市中心有買得起的房子,也讓住社會住宅一段時間、存到一桶金的年輕人可以換屋。國人對地上權住宅的接受度愈來愈高,除了「華固新天地」之外,高雄的地上權住宅也賣得非常好。

華固過去的建案多為豪宅,洪嘉昇表示,「華固新天地」則以中小坪數為主,共七百戶,九成為自住,目前剩一百多戶,預期今年底完銷,在景氣平平、房市盤整期,表現可說是「一枝獨秀」。在制度愈來愈完善健全下,未來政府推出的設定地上權招標案,華固都將評估參與。

「此案可以用高潮迭起來形容,」洪嘉昇表示,華固打敗四個競爭對手,取得70景美財訓所開發案,預售就幾乎完銷,市場反應熱烈。沒想到2015年台北市大幅調高公告地價,導致「華固新天地」地租漲幅過大,爆出退屋潮。

為維護住戶權益,華固建設與國產署透過合約機制進行仲裁調解,成為「首宗」可適用新制的勝訴案件。

洪嘉昇表示,「華固新天地」住戶今年開始適用新制,每年需繳納 3.5% 地租中,其中 2.5% 依照 2013 年當年公告地價計算,「固定」70 年內都不會變動,另外 1% 則是隨著每兩年調整一次的公告地價「浮動」計算,這 1% 其實也就等同於一般房屋地價稅的概念,「華固新天地」高地租解套,每年地租相對穩定。

洪嘉昇說,地上權住宅在國外很多,以「華固新天地」為例,在台北市精華區可以用每坪38.8萬元的價格買到高品質的大樓新屋,實在太難得了。雖然一開始銷售對象主打年輕人,沒想到意外受到準退休族歡迎,而且似乎教育程度愈高,對地上權住宅的接受度也愈高。

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