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第3季尾聲持續走弱 住商統計中古屋交易月減8.2%

2018-09-28 11:41:11經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

第3季邁入尾聲,中古屋市場持續走弱,住商機構統計,全台交易量月減8.2%,但比去年9月增加1.4%。房仲業者指出,第3季表現通常稍弱,加上選舉、年改等負面變因持續,讓中古屋交易持續走弱,不過值得一提的是,由於租金上揚,收益型不動產本月表現亮眼。

住商機構統計今年9月全體系交易量,和今年8月相比,全台減少8.2%,但比去年9月增加1.4%;在區域表現上,北市月減少31.2%,年減少8.5%,新北月減11.1%,年增3.4%;桃園月增加4.5%,年增11.2%,台中月減28.3%,年增30.6%;台南月減17.8%,年減1.3%;高雄月減10.7%,年減15.5%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,雖說第3季表現往往稍弱,但今年上半年火力並未延續,除市場沒有新亮點吸引買方入手外,選舉、年改等對房市產生負面的變因,也正持續發酵。

綜觀全台交易狀況,今年較去年同期強。徐佳馨分析,今年上半年買方感受價格修正逐漸打底,購屋意願明顯增加,因此前幾個月都有不錯成績,不過因為話題減少,加上降價風趨緩,買方態度保守,不過下半年值得一提的是,蛋黃區打底後,買氣逐漸加溫,吸引不少換屋族。

此外,由於租金上揚,收益型不動產在本月頗有表現。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,除了零星因為資金需求、或取得成本低的物件可以有大幅讓利空間外,議價空間已達到極限,買方雖然期待價格修正,但是事與願違,預估若沒有話題亮點,成屋付款又不如預售屋靈活,在自用買盤為主下,交易可能很難有期待。

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