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房市回溫? 央行:還要看

2018-09-21 23:35:41聯合報 記者沈婉玉/台北報導

中央銀行昨天公布五大銀行新承做放款統計,受民俗月來臨影響,八月五大行庫新承做房貸...
中央銀行昨天公布五大銀行新承做放款統計,受民俗月來臨影響,八月五大行庫新承做房貸金額為三六八點五億元,連三降,月減四十三億元。 圖/聯合報系資料照片

八月適逢農曆七月民俗月,民眾交屋通常提早或延後,使房市交易量減少。中央銀行昨天公布五大銀行新承做放款統計,受民俗月來臨影響,八月五大行庫新承做房貸金額為三六八點五億元,連三降,月減四十三億元。

在利率部分,因八月首購族享有的低利率的青安貸款占比,從七月的百分之十七點五降至十五點六,使五大銀行新承作房貸利率微升○點○○六個百分點,升至百分之一點六二六,利率在連三降之後回升。

台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行等五大銀行,承作房貸比重約占全體銀行的四成,常被視為房市指標。

根據信義房價指數,八月雙北市房價都較七月衰退,但和去年八月相比則為上漲;台北市為連五個月年增率上揚,新北市則是連十一月年增率成長。今年八月六都買賣移轉棟數都較七月衰退,但從今年前八月來看,六都買賣移轉棟數平均增加百分之四點六。

排除民俗月因素,新承作房貸交易量提升,房價提高,新承作房貸利率回升,代表什麼含意?央行經研處副處長吳懿娟分析,雖然交易量提升、房價提高及利率回升,但是波動都不大,整體來看房市持平,沒有很大的變化,房市是否觸底回溫,後續還要多觀察。

近期市場推出不少豪宅建案,開價都很高,引起市場矚目。吳懿娟表示,央行沒有針對豪宅放款進行統計,豪宅市場與一般房屋市場不同,購買者也和一般購屋者不同,是不同的市場,豪宅價格的波動也比較大。

土銀高層表示,從近期建築執照、使用執照申請量,建商推案量及土地成交價格來看,供給量仍大,價格未明顯回升,房市仍在盤整。

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