親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

捧現金買豪宅成風潮 專家:不是炫富是無奈

2018-09-07 10:17:21經濟日報 記者游智文╱即時報導

敦南樞苑 記者游智文/攝影
敦南樞苑 記者游智文/攝影

資料顯示,近來許多富人買一、兩億,甚至三、四億元豪宅,也完全不貸款,全用現金。天時地利不動產總經理張欣民說,資金泛濫,銀行不歡迎大額存款,有錢人苦惱大筆現金股利不知要放哪裡,只好全部拿來現金買豪宅。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,有些人則是節稅考量,將名下公司盈餘拿來買豪宅,降低獲利金額,以減少營所稅。

過去富人買豪宅大多高額貸款,譬如頂新魏家當年買帝寶豪宅,貸款成數就高達九成九。一般認為,現在利率低,富人投資管道多,買房子應會能貸就貸,以便手上有更多資金可以錢滾錢。

但台灣房屋統計發現,近一年來,很多有錢人買豪宅,完全不跟銀行借錢,全部用現金。

以今年3月交易的北市「松濤苑」3樓為例,交易金額達4.26億元,買家以投資公司名義購買,沒有貸款紀錄,全用現金。

北市「敦南樞苑」、「大安阿曼」、「敦南寓邸」、台中「寶輝秋紅谷」今年也都有富人買屋不貸款。大安阿曼近期揭露預售及成屋交易,扣除特殊交易,已揭露16戶就有6戶買方沒有貸款,有人買進12樓兩戶,都用現金,總金額近3.6億元。敦南樞苑今年5月交易的8樓戶,買方也捧現金2.8億購屋。

張欣民表示,低利時代,按理說,貸款購屋比較有利,但對部分有錢人來說,由於股市長期萬點,分回的現金股利,動輒上億甚至數億元,有些人躲肥咖條款,把資金匯回台灣,也是滿手現金。

張欣民表示,一般人為沒錢苦惱,但是不少富人因為銀行普遍不歡迎大額存款,超過二、三百萬元就要求分散其他銀行存放,頭痛不已,面臨股市高點、沒有其他合適投資管道,索性就全部用來買房子,手上錢已太多了,當然不會再貸款。

陳炳辰表示,不少富人以國內公司名義購屋,如果不是短期出售,用公司名義購屋未必划算,因為房地合一稅持有超過二年課稅20%,以公司名義買賣房課營所稅17%後,還得再繳未分配盈餘10%。

但如果公司獲利較多,將公司盈餘用來買房,作為公司資產,即可少繳營所稅,達到節稅目的。

瑞普萊坊研究部總監黃舒衛表示,過去也有一些富人買房子喜歡全部用現金,有的不喜歡欠錢的感覺,有的不喜歡辦個貸款,銀行問東問西,也有人是為了省下利息錢,特別是利率高的時候。不過,整體來看,富人有較多投資理財管道,買房時仍大多會貸款一定成數。

房價買房

延伸閱讀

成交量前五大 新宅包辦

豪宅新指標案 後市關鍵

上半年購屋比 雙北、台南上揚 台中反降

熱帶氣旋梅庫努威力增強 逼近阿曼南部

分享給好友加入udn

相關新聞

女砸200萬裝修換來爆開水管 嚇得只買礦泉水生活

2019-01-19

民眾對房市已有定見 連四季民調結果都看跌

2019-01-18

陸資炒房面臨崩跌 謝金河:韓國瑜注意到了嗎?

2019-01-18

北台灣房市 掀推案狂潮

2019-01-18

今年北台灣推案估破兆 房價進入僵持戰

2019-01-17

建商避開大選年 北台今年推案恐大爆發

2019-01-17

韓流救不了?高雄85大樓兩飯店法拍沒人投標

2019-01-17

總統大選變數大!建商去年狂推案1.1兆 今年將更驚人

2019-01-17

冠德信義首揭露 每坪190萬

2019-01-17

台商歸國買盤蠢動?掀起「超豪宅戰」

2019-01-16

豪宅產品獨特性 銷售關鍵

2019-01-16

房仲:六都家戶購屋比 雙北及台南走升

2019-01-16

去年房市買氣雙北升 桃園最強、高雄不升反跌

2019-01-16

雙北房價難以負擔 2018家戶購屋比卻逆勢成長

2019-01-16

國家住都中心招募新血 副組長月薪80k起

2019-01-16

殺價就加價賣?高雄家戶購屋比下降 台南爆黑馬

2019-01-16

六都地價 台南漲、新北跌

2019-01-16

全國地價指數公布 連江漲最多、新北跌幅重

2019-01-15

哪裡最愛買新屋? 統計發現新竹一個房市兩個世界

2019-01-15

去年法拍件數 三年新高

2019-01-14

想撿便宜買法拍屋…留意三件事

2019-01-14

北市精品一條街大崩壞 兩張照讓人不勝唏噓

2019-01-14

房產代銷龍頭 南下搶市

2019-01-14

房價放軟 代銷業接案暴增

2019-01-13

房市賣壓升 憂恐淪為失速列車

2019-01-13

買氣回溫 房市開工量創5年新高

2019-01-13

首購族也神發威? 專家:重劃區出現詭異狀況

2019-01-13

餘屋壓力拆彈? 內政部這項統計讓市場吃下「定心丸」

2019-01-13

4大指標齊揚 房市回暖露曙光

2019-01-12

廠房、廠辦夯 去年全台交易550億

2019-01-11

顏炳立:2019房市...認虧保命年

2019-01-10

台商回流 商辦、工業地搶手

2019-01-10

顏炳立:貓的市場不會有老虎價格 2019房市認虧保命年

2019-01-09

顏炳立:2019年認虧保命年 壯士斷腕時候到了

2019-01-09

企業拓點 就愛跟著「地王」走

2019-01-08

六都選後房市看好度 南部狂勝雙北市

2019-01-08

六都新建案人氣 高雄狂、台北吊車尾

2019-01-08

房價止跌否? 專家:兩大判斷指標有盲點

2019-01-08

外地人如何懂地段? 一張表讓你秒懂

2019-01-08

台商回台投資激勵 商仲:工業地產需求加溫

2019-01-07

熱門文章

北市精品一條街大崩壞 兩張照讓人不勝唏噓

2019-01-14

大學租屋市場危機快爆了 三張表讓你秒懂

2019-01-18

陸資炒房面臨崩跌 謝金河:韓國瑜注意到了嗎?

2019-01-18

日本人已不敢炒房 謝金河指泡沫調整接下一棒的是他們

2019-01-19

北市房價5年沒漲 專家:南港恐成「跌價重災區」

2019-01-16

首購族也神發威? 專家:重劃區出現詭異狀況

2019-01-13

興富發鄭欽天霸氣喊話:「未來10年再賺1000億」

2019-01-17

花300萬將40年公寓改裝成「飯店級豪宅」 網友驚豔嚇傻

2019-01-16

房價放軟 代銷業接案暴增

2019-01-13

顏炳立:2019年認虧保命年 壯士斷腕時候到了

2019-01-09

看好高雄發大財賣屋喊漲 買家怒砸房仲玻璃洩憤

2019-01-14

北市單一自住稅擬調到0.6% 柯文哲:囤房稅也要調整

2019-01-16

哪裡最愛買新屋? 統計發現新竹一個房市兩個世界

2019-01-15

台商歸國買盤蠢動?掀起「超豪宅戰」

2019-01-16

六都地價 台南漲、新北跌

2019-01-16

餘屋壓力拆彈? 內政部這項統計讓市場吃下「定心丸」

2019-01-13

房市賣壓升 憂恐淪為失速列車

2019-01-13

韓流救不了?高雄85大樓兩飯店法拍沒人投標

2019-01-17

北市豪宅交易熱 兩天賣一戶

2019-01-18

新北店面王爆黑馬 最貴下新莊、最夯在林口

2019-01-11

竹科週邊低總價、小坪數住宅個案夯

2019-01-13

今年北台灣推案估破兆 房價進入僵持戰

2019-01-17

土銀挺危老重建 點綴高雄市容與生態綠廊道

2019-01-14

北台灣房市 掀推案狂潮

2019-01-18

雙北熱門文青宅 最貴8字頭、這裡2字頭

2019-01-19

顏炳立:2019房市...認虧保命年

2019-01-10

女砸200萬裝修換來爆開水管 嚇得只買礦泉水生活

2019-01-19

中市豪宅 每坪衝上80萬元

2019-01-15

全國地價指數公布 連江漲最多、新北跌幅重

2019-01-15

買氣回溫 房市開工量創5年新高

2019-01-13

科學城助攻 台南房市起飛

2019-01-12

量好大!北台「種房子」前三名 都在桃園市

2019-01-10

去年法拍件數 三年新高

2019-01-14

星宇張國煒 添大咖鄰居

2019-01-13

高雄買房熱度增 本地、外地客都相準這三區

2019-01-18

法拍屋低於市價好心動 專家提醒點交才有保障

2019-01-12

屏東一坪漲到百萬元? 六成二民眾反對鬆綁陸資購屋

2019-01-11

去年房市買氣雙北升 桃園最強、高雄不升反跌

2019-01-16

民眾對房市已有定見 連四季民調結果都看跌

2019-01-18

天母SOGO商圈 房價有撐

2019-01-19

商品推薦

贊助廣告

留言