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李婉鈺為什麼投資台北最凶宅 一張表讓你明白

2018-09-04 11:15:13經濟日報 記者游智文╱即時報導

錦新大樓 記者游智文/攝影
錦新大樓 記者游智文/攝影

北市錦新大樓過去因火警、墜樓、殉情,30多年來24人凶死,有台北最凶宅之稱。一般認為這樣的大樓易跌難漲,統計實價資料,此大樓近年轉手交易,投資人賺多賠少,有人買頂樓戶不到一年轉手,獲利1,600多萬元。

錦新大樓位於北市錦州街、新生北路口,原為時代大飯店。1984年時代飯店發生大火,造成19人死亡,之後改為出租套房大樓,再度發生火警,又有住戶死亡,加上墜樓、情侶殉情等,30多年來,總計多達24人凶死。

如此大樓很多人可能避而遠之,不過,當地租屋需求大,很多投資人買來出租,也有人著眼都更或改建旅館,進場蒐購,新北市議員李婉鈺和家人先前就進場買進多戶,希望整合成背包客旅館,但因財務關係,陸續遭到法拍。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,錦新大樓套房三、四百萬就可買到,月租金可達萬元,投報率可達3~4%,當包租公不錯,但一般認為增值空間不大,想要轉手賺價差並不容易。

但統計實價資料,由於北市房價已跌回五年前,2013年以後買進的房子,大多只能平盤或認賠出售,但錦新大樓例外,投資人在2013年以後買進再轉手的交易,大多獲利出場,即使賠售,也多是一戶小賠5萬、10萬元。

其中14樓一戶,屋主在2014年2月以2020萬元買進,同年12月即轉手,賣出價格3,665萬元,持有不到一年,獲利達1,645萬元。

陳炳辰表示,這一戶位於頂樓,不含車位面積達57坪,是錦新大樓少見的大坪數,加上位於高樓層,因此有較高行情,不過,錦新大樓一般成交行情三到四字頭,這一戶以六字頭成交,接手人買進明顯偏高。

另外,3樓有一戶,2013年以372萬元買進,2015年以485萬賣出,兩年獲利113萬;7樓一戶,2014年以295萬買進,2016年以385萬元賣出,也賺了90萬元。

陳炳辰表示,錦新大樓因總價低,不少民眾說買就買,但一旦碰到財務問題,往往也說賣就賣,社區常有急售戶,買到急售房子,日後轉售便有獲利空間。

資料來源:實價資料
資料來源:實價資料

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