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賣屋時機到了? 財團企業近期狂拋440億資產求現

2018-09-04 08:55:17經濟日報 記者游智文╱即時報導

京華城 圖/威京集團提供
京華城 圖/威京集團提供
商用不動產市場近來回溫明顯,激勵財團、企業紛紛拋出手中資產,截至目前,已有七筆、總金額逾440億元大型不動產公告公開標售,市場預料年底前還會有更多「好貨」加入標售潮。

受惠整體經濟回穩,商用不動產今年第2季快速升溫,第2季交易量328億元,為近10季新高,單季商辦出租面積達1.58萬坪,更創歷史新高。單是今年第2季單季辦公室去化量,就和2016年全年相當。

商用市場熱呼呼,讓等待出售時機已久的賣方開始動起來,威京集團近日就委託戴德梁行公告標售京華城購物中心,土地面積4,986坪,底價380億元,預計12月12日開標。

戴德梁行總經理顏炳立表示,威京集團原本要賣5、600億元,他告訴董事會,訂那麼高的價格,就像釣魚把魚餌放在水面上,只能等飛魚,機會相對小,因此底價調降為380億元。他認為如此底價很具吸引力,12月將可順利標出。

宏泰人壽和宏園建設合作興建的新莊副都心「宏泰高境」,也委託高力國際公開標售。這棟大樓位於副都心商業區,依規定一半可作為住宅,不過看好商用市場,個案以全新整棟商用大樓求售,希望吸引商辦買家進場。

「宏泰高境」地上15層,地下4層,樓地板面積約2,365坪,標售底價11.97億元,拆算建物每坪約46萬元,9月18日開標。

龍巖先前投資不少精華地段房地產,一直在等待機會獲利了結,近日確定委託信義全球資產,出售位於敦化南京商圈的台北金融中心大樓部分樓層,以位於東區商圈的太平洋商業大樓三個樓層,預計11月7日公開標售。

其中台北金融中心標售樓層為B1F~2F、8樓、9樓,總計約1,475坪;太平洋商業大樓三個樓層為三到五樓,合計達1,490坪。

兩案目前均尚未公告底價,市場預估太平洋商業大樓物件約15億,台北金融中心約20~21億,合計約35~36億元。

除上述外,遠東商銀、晶元光電為活化資產,也委託第一太平戴維斯辦理公開標售資產,遠東商銀將標售位於新竹市經國路的經國辦公大樓,樓地板面積約2,057坪,底價3.8億元。

晶元光電標售兩筆廠房,位於竹科龍潭科技園區的廠房,底價約5.35億元;位於桃園平鎮工業區廠房,底價約4.51億元,開標日期都在9月18日。

太平洋商業大樓 圖/信義全球資產提供
太平洋商業大樓 圖/信義全球資產提供
台北金融中心 圖/信義全球資產提供
台北金融中心 圖/信義全球資產提供
宏泰高境 圖/高力國際提供
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近期大型商用不動產標售案。
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