親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

華固地上權案勝訴 住戶解套

2018-09-03 00:02:50經濟日報 記者陳美玲/台北報導

華固新天地。 本報系資料庫
華固新天地。 本報系資料庫
「華固新天地」地上權地租過高爭議,去年與財政部國產署進入仲裁調解,據悉仲裁人判定考量地租波動過大、涉及情勢變更,今年開始該案住戶地租正式解套、適用新制,成為首宗適用舊制3.5%高額地租的地上權案勝訴,預期將掀起其他地上權案要求比照辦理。

為保護「華固新天地」住戶權益,華固董座鍾榮昌在去年6月主動宣布,「凍漲十年地租差額」方案,成為首筆開發商自發性地自掏腰包、保障住戶權益案例;現在鍾榮昌更站在第一線、針對高地租與國產署仲裁,如今順利為住戶爭取到該有的權益。鍾榮昌昨(2)日僅低調表示,這是負責任的建商該做的事情,華固建設責無旁貸。

國產署表示,仲裁結果「華固新天地」住戶今年開始適用新制,每年需繳納3.5%地租中,其中2.5%依照2013年當年公告地價計算、「固定」不會變動,未來70年都不會變。另外1%則是隨著每兩年調整一次的公告地價「浮動」計算。

經濟日報提供
經濟日報提供
「華固新天地」住戶高地租成功解套,市場預期目前其他十多個地上權案可望跟進;對此,國產署強調,並非每個案子都能比照辦理,主因個案所在的地區、地點、土地等都不一樣,且產品經營型態、法源依據也不同,需以「個案審視」,而非通案。

至於「華固新天地」仲裁勝訴的關鍵原因,國產署、華固均表示,因雙方簽屬保密協定,無法對外說明。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,近兩次地方政府的公告地價確實調幅過大,推測仲裁人應有兩大考量,第一2016年公告地價確實較2013年調幅過大,第二該案是剛完工新案,北市府漲幅又較其他周邊舊屋來得高,在「涉及情事變更」下,因此認為該案住戶適用新制。

「華固新天地」地上權地租仲裁案結果出爐後,該案住戶堪稱大贏家,地租不僅適用新制且未來70年稅負相對穩定,若以該案45坪產品試算,今年開始住戶每年可省下1.5餘萬元稅負。不過因華固建設啟動「凍漲十年地租差額」方案,目前住戶暫無影響。

你可能有興趣的文章

華固大直辦公大樓才動工 已洽特定買方

華固衝營運 拚成屋銷售

華固:今年北市房市優於去年 明年營運進入豐收期

國產署日開標設定地上權案,標脫率創近5年新高

分享給好友加入udn

相關新聞

使照建照量大增 房市價格戰蠢動

2018-09-19

東森財經播報大老闆建案 被罰40萬元

2018-09-19

房市悲觀氣氛升 逾5成看跌雙北

2018-09-19

看跌房價上升至48% 平盤整理格局恐變盤

2018-09-19

華固明年推三大案 總銷金額120億元

2018-09-19

影/房市回溫? 月入12-16萬族群購買意願增1成

2018-09-18

8月買賣移轉重摔 房仲:烏雲後有陽光

2018-09-18

東京房價穩定上升 築地市場周邊看漲

2018-09-18

認清高房價現實? 都會民眾購屋預算增至千萬

2018-09-18

雙北公職人員購屋增 首選新店

2018-09-18

全台建物造價成本 台北最貴 21樓以上更貴

2018-09-17

第3批地上權招標 台中干城重畫區最受矚目

2018-09-17

高價熱銷建案 品牌力、小坪數吸引自住客

2018-09-17

雙北預售屋 逆勢開紅盤

2018-09-17

南台灣店面翻轉 由觀光商圈轉進區域型店面

2018-09-16

陶朱隱園亮相 引爆超豪宅戰

2018-09-15

陶朱隱園陽台50坪 相當一戶住宅

2018-09-15

台資回流…坪價200萬成交案 倍增

2018-09-15

全球房價漲幅 台灣排名24

2018-09-15

前7月核發建照數年增一成 學者:不代表回溫

2018-09-14

壽險資金多到爆 接下來搶這兩筆不動產?

2018-09-14

今年豪宅王出列 坪價衝上283萬元

2018-09-13

豪宅行情墊高 挑戰彭淮南防線

2018-09-13

最貴停車場和最高底價帝寶 雙雙以流標收場

2018-09-12

去年建物交易 新北市比率最高

2018-09-12

ONE PARK信義聯勤揭露了 未突破彭淮南防線

2018-09-12

19歲首付19萬 興富發瞄準年輕人推「隨齡付」

2018-09-12

去年交易最熱絡地區在桃園中壢 交易面積位居第一名

2018-09-12

去年建物交易統計 桃園中壢全台最熱絡區域

2018-09-12

投資租屋別單靠學生! 專家:找多元客源位置

2018-09-11

嫁到國外回台哪裡可買自住小宅? 網友一面倒這樣回答

2018-09-11

大學租屋市場崩壞?十所大學待租爆量、房東降價廝殺

2018-09-11

去年空屋率微降 新北最多待售屋

2018-09-11

全台建案餘屋7.45萬宅 賣壓最重是這五區

2018-09-10

預售屋、新成屋皆同步爆量 賣壓恐出籠

2018-09-10

十大新案降價逾一成!出清餘屋 建商大讓利

2018-09-10

上半年房仲銷售額創四年高點 市場北溫南熱

2018-09-07

有土斯有財難撼動 台灣房屋自有率近8成5

2018-09-07

捧現金買豪宅成風潮 專家:不是炫富是無奈

2018-09-07

8月房市買氣不旺 房仲:利空干擾多

2018-09-07

熱門文章

奇岩重劃區爆賠售潮 今年5戶轉手4戶賠

2018-09-17

雙捷運站率先反彈?今年12站有8站房價回漲

2018-09-18

台中新豪宅聚落成形 單價直追七期

2018-09-16

底價大砍3億 史上最貴帝寶法拍戶公告三拍

2018-09-17

下斡後發現「隔壁是凶宅」 專家:屋主沒義務告知買方

2018-09-20

使照建照量大增 房市價格戰蠢動

2018-09-19

屋主硬梆梆 買方出價付斡狂減三成

2018-09-13

雙北預售屋 逆勢開紅盤

2018-09-17

十人就有一人買 雙北公職人員購屋最愛這地區

2018-09-18

通車行情好悲催!環狀線交易冷 一半站區房價跌

2018-09-14

大學租屋市場崩壞?十所大學待租爆量、房東降價廝殺

2018-09-11

今年豪宅王出列 坪價衝上283萬元

2018-09-13

空官標案換算成所有權每坪逾千萬?拱高仁愛路大樓行情

2018-09-14

雙北都更案量破千億 建商轉念平價換買氣

2018-09-13

全台建物造價成本 台北最貴 21樓以上更貴

2018-09-17

買房很困難 市調:大家都想找長輩幫忙

2018-09-20

新北林口2好康 房市開口笑

2018-09-18

銀行推以房養老 央行除路障

2018-09-20

嫁到國外回台哪裡可買自住小宅? 網友一面倒這樣回答

2018-09-11

北市兩商辦標售案 熱度破表

2018-09-18

東森財經播報大老闆建案 被罰40萬元

2018-09-19

桃園空屋率10.9% 六都最高

2018-09-13

台中市房價指數上路!今年上半年呈「價平量微縮」格局

2018-09-18

機捷通車沿線房價全倒 這四站今年回漲一成

2018-09-11

銷售率僅13% 房仲:上半年新屋要三年才能清空!

2018-09-13

1,100億 雙北都更推案挑戰新高

2018-09-14

當年挾郭董發跡舊居熱銷 這社區如今多認賠出場

2018-09-12

十大新案降價逾一成!出清餘屋 建商大讓利

2018-09-10

陶朱隱園亮相 引爆超豪宅戰

2018-09-15

建商促銷 祭出「隨齡付」

2018-09-13

34年鬧24命 台北最凶宅竟愈賣愈賺!?

2018-09-04

北市公劃都更 拚創10兆產值

2018-09-16

陶朱隱園潛銷 房仲:這三最壓過其他豪宅

2018-09-18

房市悲觀氣氛升 逾5成看跌雙北

2018-09-19

賺現款養生又養老 房市流行賣大買小

2018-09-15

通車倒數 環狀線交易冷

2018-09-14

三風險兩個舊觀念 以房養老推不動

2018-09-20

同樓不同命!這社區小宅賺翻 大宅賠520萬元

2018-09-19

高雄果貿建案 低價大戰開打

2018-09-16

南機場第一案/北市公劃都更 產值上看十兆

2018-09-16

商品推薦

贊助廣告

留言