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台北頂級商辦租賃成本每坪6548元 全球第38

2018-09-01 13:33:07聯合晚報 記者游智文/台北報導

圖為信義區南山廣場大樓。 報系資料照
圖為信義區南山廣場大樓。 報系資料照

商仲業者調查指出,台北市頂級商辦含租金、稅費、管理費在內的租賃成本,較去年增加1.4%,每坪達6548元,排名全球第38名,在亞太區則是排名第18。

香港中環最高 高出台北4倍以上

世邦魏理仕近日發布最新「全球頂級辦公室租賃成本」研究報告,香港中環商辦因需求暢旺,租金連續三年走升,每月每坪租賃成本達2.79萬元,連續三年蟬聯全球最貴商辦市場,比台北市高出四倍以上。

調查指出,全球最貴前十大商辦市場有六個位於亞太區,包括香港中環、中國北京金融街、香港西九龍、中國北京中央商務區、日本東京都以及印度新德里康諾特廣場。泰國曼谷商辦租金年增率達16.9%,為亞太區商辦租金增長幅度最高的城市。

台北商辦市場方面,頂級商辦租賃成本較去年增加1.4%,達每坪6548元,不過全球排名較前一年下降二名,在全球120個城市中,租賃成本排名第38高,亞太區排名第18。

世邦魏理仕表示,台北頂級商辦租賃成本增加,主要是今年陸續有新完工大樓釋出,租金水準高於市場平均,加上企業租戶升級需求強勁,使得頂級辦公大樓議價空間持續縮小。由於台北A辦大樓公設比偏高,平均達35%,換算每淨坪,租賃成本的負擔因而加重。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,近半年來專業服務業、網通資訊服務業以及金融保險業均展現強勁的租賃需求,紛紛搶進市中心優質商辦,承租大坪數的辦公空間,帶動今年上半年A辦市場淨去化量達七年來同期新高。

由於今年A辦市場共有三棟新大樓加入之後,將有三年時間沒有新供給釋出,預測中短期內台北A辦租金將維持上揚。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民指出,目前台北A辦市場上可出租的大型空間越來越稀少,加上信義商圈內百坪以下的小坪數單位詢問度向來很高,使得區內A辦房東對於租金水準更為堅持。實價資料,今年6月信義計畫區國泰置地廣場一間近90坪辦公室,就以每坪3937元高行情出租,月租金達35.2萬元。

商辦市場租金曼谷

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