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炒熱中古屋市場 讓利才有效

2018-09-01 01:09:28經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

今年以來,整體房市買氣續航力弱,但各地重劃區新案量持續供給,加上今年使照創新高,預售與新成屋的去化受到挑戰,未來恐引爆一波價格戰。

房仲業者指出,新案讓利的強度,恐持續擠壓到中古屋價格,持有屋主應適度調整價格,才能增加成交機會。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,今年開春以來房市買氣回溫,遞延性買盤出籠,讓1至4月中古屋交易收紅,需求增加的狀況下,讓部分賣方認為房市已呈現築底格局,開始堅持價格。

不過自5月開始,連續四個月交易量月增率均呈現負值,連四月衰退。謝志傑說,預期價格拉鋸戰不會停止,觀察8月七都房價,皆呈現持平或正負2%內的區間,持續呈現盤整格局。

此外,代銷龍頭甲山林董座祝文宇日前公開表示:「房市要靠讓利催買氣,接下來的房市不管是代銷接案或建案新屋銷售,都須祭出更大的讓利力道。」

謝志傑表示,新成屋讓利將續航,且根據統計今年使照量創新高,表示新增供給大增,恐引爆新一波價格戰,在比價效應下,中古屋勢必受影響,建議有意售屋的屋主適度調整心態與價格,貼近買方需求,才能增加成交機會。

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