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餘屋去化 房市多空關鍵

2018-08-31 02:39:00經濟日報 記者陳美玲/台北報導

今年北台灣推案量將突破兆元,房產專家分析,建商推案信心滿滿,不過目前房市面臨困境是市場餘屋過多,加上新完工新屋接踵而來,市場上龐大推案量能否順利消化,是接下來房市多空關鍵。

根據住展雜誌的最新調查統計,今年前八月北台灣新建案平均銷售率僅不到三成,不僅較去年全年近四成幅度下滑10個百分點,更較2013、2014年多頭時期高峰的六、七成以上水準差一大截,顯示新建案去化阻力升高。

另外,在國泰房地產指數中顯示,第2季全國新建案平均銷售率僅14.47%,其中台北市僅15%、新北市13%。

房產專家表示,市場買氣相較多頭時期的水準還有一大段距離。

若今年底指標豪宅案持續登場,今年全年北台灣推案量恐衝上1.25兆元;住展雜誌企研室經理何世昌表示,若市場能順利消化龐大餘屋量和推案量,房市將由目前盤整格局轉為多頭局勢,反之若新案去化不佳,恐加重市場賣壓,未來市場恐不樂觀。

根據內政部的最新統計,今年5月的住宅類建物開工數為10,090戶,單月開工數創下了近四年以來新高,6月雖然減少至8,639戶,不過水位仍然維持在相對高檔。

累計今年上半年住宅類建物開工數為46,674戶、年增46.1%,也是2015年以來的同期新高。

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