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買房難 房屋繼承量上半年走揚

2018-08-15 16:16:20中央社 台北15日電

雙北市房價居高不下,下一代繼承房產數量增加。房仲業者指出,上半年房屋繼承量大於贈與量,新北市上半年繼承5162棟最多,台南市繼承年增率達9.9%,增幅居六都最高。

房仲業者依內政部最新繼承及贈與的移轉量資料統計,發現今年上半年繼承移轉量在全國或六都均呈上揚趨勢。

全國今年上半年繼承量2萬7877棟,年增5.9%。其中,台北市4614棟,年增7.1%;新北市5162棟,年增6.7%;桃園市2154棟,年增6.1%;台中市2912棟,年增3.7%;台南市2219棟,年增9.9%;高雄市3234棟,年增5.6%。

全國今年上半年贈與量2萬3475棟,年增0.8%。其中,台北市4067棟,年減0.2%;新北市4546棟,年增1.1%;桃園市2083棟,年增0.9%;台中市2787棟,年增1.0%;台南市1523棟,年減3.7%;高雄市2526棟,年增1.2%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,以六都的繼承和贈與量來看,繼承移轉量全數上升,以台南市增幅9.9%最大,台北市及新北市年增幅分別達7.1%及6.7%,新北市上半年就累積了5162棟,量體為六都之冠;贈與移轉量部分,六都除了台南市年減幅3.7%較大外,其他五都變化很小。

郎美囡指出,少子化與高齡化問題日趨嚴重,加上房價高所產生的生活壓力,使得繼承成為晉升有殼一族的選項,加上繼承免徵土地增值稅,讓父母也把繼承當作資產規劃選項,將不動產留給下一代。

郎美囡指出,遺贈稅新制在去年5月中旬上路,由於此案討論已久,有計畫贈與移轉者早已布局。而繼承房屋免土增稅,且遺產淨值在新台幣5000萬元以下稅率還是10%,且扣除額多,因此今年反映在繼承及贈與的數據表現大不同。至於雙北市繼承數量最突出,推估是不動產價值高,因此父母將房產留給後代的意願更高。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,繼承或贈與取得的不動產再移轉時,取得成本以繼承或贈與時的公告現值及房屋現值來認定,因此無論新舊制在未來轉售後,交易產生的稅賦壓力超大,但也有買方利用自用住宅重購退稅來節稅。她建議,要讓後代無後顧之憂,移轉前要預先評估,避免收到稅單時措手不及。

房仲業房價

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