親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

複合式開發遍地開花 萬一這樣反會拖累房價

2018-08-10 09:09:13經濟日報 記者游智文╱即時報導

大台北房市近來興起結合住宅、商場或影城等商業設施的複合式開發案,專家表示,住宅採複合式開發,商業設施如發展蓬勃,對房子會大大加分,但如果進駐商家少、甚至長期空置,反會拖累房價。

大台北房價高,加上景氣反轉,近年建案銷售速度緩慢。為吸引買氣,加快銷售速度,同時創造穩長期收入,近年不少大基地建案都同時興建住宅、辦公樓,飯店、商場或影城等商業設施,進行複合式開發。

比如大陸建設在中山區投資興建「琢豐」,就是結合住宅和飯店,土城日月光、新店裕隆城、淡水海洋都心也都是除了住宅之外,同時打造購物中心、影城、大型商場等。

住展雜誌企研經理何世昌表示,複合式開發和傳統住商混合有兩大差異,一是出入動線分離,住宅、商場各自有獨立的出入動線,比較不會有傳統住商混合大樓出入份子複雜的問題,外人也不易潛入住宅區內。

第二,商業空間通常不會賣斷,且產權完整且獨立、並隸屬於開發商,通常開發商會拿來出租,或是自行招商,再與進駐廠商約定包底抽成 ,除了收定額租金外,還能對達標的營業額抽成。

何世昌表示,這種開發案對開發商來說有兩大好處,一是即便周邊生活機能不佳,因建案本身即可提供機能,對銷售有不小幫助,另一是,商業設施可以賺取穩定租金收益,宛如養了一隻金雞母。

這類開發案對社區居民也有好處,就是可以享受商業空間帶來的便利性、機能性。

但這些都需在商業設施經營良好的情況下,如果買到經營不善的複合式開發案,肯定是購屋者的噩夢,因為同社區內的商業設施空空盪盪,觀感既不舒服,甚至可能因髒亂,被視為嫌惡設施,嚴重影響房價。

何世昌表示,購買複合式開發案,除了要注意建商品牌與信譽,也要注意建商對商業設施規畫及管理,如果已經完工開始招商,就要觀察商家進駐情況,一般來說,設施越優質、管理越好,住戶越便利,房子就會越值錢。

「土城日月光」 圖/業者提供
「土城日月光」 圖/業者提供
「琢豐」 圖/業者提供
「琢豐」 圖/業者提供

你可能有興趣的文章

影城四處插旗 結合商場餐飲力拚複合商機

大直影城受理退票 美麗華:免帶贈品

大直影城經營權爭議 美麗新娛樂:提告爭權益

家族內鬥、新舊團隊互嗆 美麗華記者會各說各話

分享給好友加入udn

相關新聞

新興商辦、科技園區 具爆發力

2018-08-21

使照核發十年新高 引爆房市價格戰

2018-08-20

使照核發戶十年新高 賣壓破表恐引爆房市價格戰

2018-08-20

墓仔埔也都更!化身公園 房價用飆的

2018-08-20

豪宅新指標案 後市關鍵

2018-08-20

北市超豪宅 交易逆勢大增

2018-08-20

住宅建照核發 噴出四年新高

2018-08-18

住宅建照核發盛況 將延續至下半年

2018-08-18

京華城四高特性 業界盼大巨蛋台北機廠串聯

2018-08-17

房市香港化 雙北鳥籠宅驟增

2018-08-16

20坪以下兩房 住展:標準家具可能擺不下

2018-08-16

顏炳立:房市留了一個火種 翻身要靠「它」

2018-08-16

中古豪宅坪價 飆上200萬

2018-08-16

買房難 房屋繼承量上半年走揚

2018-08-15

買屋新需求 網路看屋線上諮詢爆量成長

2018-08-15

等房族愈來愈多 繼承棟數連13年新高

2018-08-15

複製uber模式 屋比線上「呼叫經紀人」翻四倍

2018-08-15

熱銷建案有秘密 昇陽總座:每塊地都有「地格」

2018-08-15

等房成風潮 房屋繼承棟數連13年創新高

2018-08-15

不降價就不買 房市買氣欠火侯

2018-08-15

降價吸4倍人氣 北市這類房子降價最多

2018-08-14

意外!這些大型商場開幕了 周邊房市反變冷

2018-08-14

房市加溫 信義房屋上半年仲介營收年增二成

2018-08-13

北市軸線翻轉 西區捷運流量勝東區

2018-08-13

捷運流量透露翻轉成功 西區店面燙金鑲鑽

2018-08-13

潤泰新投資 南港公辦都更啟動

2018-08-13

公辦都更/紹南基地 打造智慧健康園區

2018-08-13

公辦都更/活化精華地 再推兩案

2018-08-13

複合式開發遍地開花 萬一這樣反會拖累房價

2018-08-10

「新濠漾」祭不二價 每一戶價格讓買方看光光

2018-08-09

大戶再出手 擁五戶文華苑

2018-08-09

台商資金回流 這些買家…幾乎沒有純外資

2018-08-09

外資大買地 交易量18年新高

2018-08-09

外國人來台買地新高 新北買最多

2018-08-08

台北房價所得比15倍 逼近全球第一、香港18倍

2018-08-08

房屋銷售結合科技 引進AR、VR可加快銷售速度

2018-08-08

3.2億元無敵海景房他竟這樣用 背後原因讓人感動

2018-08-08

外國人來台買地創歷史新高 新北勇奪第一名

2018-08-08

換屋置產族進場 30-70坪成主流

2018-08-08

房地產界大羨慕 義聯集團划算價取得工商綜合區土地

2018-08-08

熱門文章

香港化成真! 大台北「牢居宅」建案達十多個

2018-08-16

使照核發戶十年新高 賣壓破表恐引爆房市價格戰

2018-08-20

內湖AIT新館將開幕 第一排豪宅竟認賠1,300萬元出場

2018-08-21

台北市中心赫見「薄片屋」 建商:都更破局很無奈

2018-08-20

墓仔埔也都更!化身公園 房價用飆的

2018-08-20

降價吸4倍人氣 北市這類房子降價最多

2018-08-14

非典型修正 大台北近三年最強房市區令人意外

2018-08-21

四影城進駐 台中房市掀熱戰

2018-08-19

同棟豪宅一直買 有錢人和你想的有五個不一樣

2018-08-17

顏炳立:房市留了一個火種 翻身要靠「它」

2018-08-16

遺贈稅新制發威 繼承房產比較夯

2018-08-15

意外!這些大型商場開幕了 周邊房市反變冷

2018-08-14

台北鬧區藏「有錢就任性」豪宅 7年來整棟無住戶

2018-08-15

北市超豪宅 交易逆勢大增

2018-08-20

使照核發十年新高 引爆房市價格戰

2018-08-20

兩房型最小15坪!雙北市推案「蝸居化」 專家:神規劃

2018-08-16

房市香港化 雙北鳥籠宅驟增

2018-08-16

中古豪宅坪價 飆上200萬

2018-08-16

看壞台北房市 他想將房子全賣掉改當租屋族

2018-08-13

捷運流量透露翻轉成功 西區店面燙金鑲鑽

2018-08-13

別當盤子!大台北這3區 買房7折砍起

2018-08-09

住3凶宅仍「頭好壯壯收入高」 屋主:人比鬼可怕

2018-08-16

台中吹「森林系建築風」買50坪房換2,000坪森林秘境

2018-08-16

蔣家第四代賣豪宅 大安森林公園再添200萬俱樂部成員

2018-08-15

台北吹蝸居宅風 超迷你兩房受青睞

2018-08-16

農業設施交易所得 即日起比照農舍適用舊制課稅

2018-08-20

熱銷建案有秘密 昇陽總座:每塊地都有「地格」

2018-08-15

新北 板橋重劃區熱銷

2018-08-19

買家注意!北市中山區電梯宅最能撿便宜

2018-08-18

高雄建商備戰 攻中秋檔期

2018-08-19

北市指標豪宅文華苑10樓轉手 大賺1.2億

2018-08-14

高雄房市沒有下跌機會 他說:穩定中成長

2018-08-14

新北哪一區最有錢? 林口3連霸

2018-07-25

誰是「好市長」? 住盟要問住宅政策4大問題

2018-08-15

北市大樓房價 再跌破6字頭

2018-08-03

豪宅新指標案 後市關鍵

2018-08-20

建案地下室無中生有 公平會開罰30萬元

2018-08-15

最硬建案?不僅不二價 每賣50戶就調漲

2018-08-10

關渡房價親民 北市門牌每坪4字頭

2018-08-18

不降價就不買 房市買氣欠火侯

2018-08-15

商品推薦

贊助廣告

留言