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北市房市交易 7月大增37%

2018-08-02 03:15:52經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

各地政局昨(1)日公布7月買賣移轉棟數,六都合計達1.97萬棟,分別月增5%、年增15%,若以區域的表現來看,表現也較上月好,其中台北市月增23%、年增37%最為顯著。

房仲業者指出,7月買賣移轉棟數開出紅盤,主要反映上半年回溫的遞延買氣,還有趕在鬼月前遍地開花的交屋潮,表現優於預期。

由於6月買賣移轉棟數表現不理想,市場原先對7月表現並不樂觀,加上四大房仲日前統計,全台中古屋交易量略衰退1成,所幸在新成屋交屋潮的挹注下,7月無論年增、月增的表現都優於預期。

7月六都買賣移轉達1.97萬棟,除了有中古屋交易量,還有新成屋交屋潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,7月的移轉登記數據,大致是反應前六個月的市場交易狀況,因此移轉棟數的增加,可反應上半年房市旺季維持一定熱度。此外,各地還有零星交屋潮,推升全台的買賣移轉量。

若以區域表現來看,除了新北市較上月略減2%,雙北以南的四都全成長1%至7%不等,表現最好的是台北市,7月買賣移轉達到2,714棟,不僅年增37%、月增23%,同時也是2016年房地合一課稅以來,首度買賣移轉棟數連續三個月,站上2,000棟以上的交易水準。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,台北市交易熱區依序為中山區、內湖區、大安區,除了中山區交易量有496棟,內湖、大安區也衝上300棟,推測是「潤泰禮仁」、「僑聯大千」等建案交屋加持,使得交屋潮遍地開花,而其他9個行政區也較上月增加。

雖然新北市7月的買賣移轉棟數為5,537棟,月減2%,但主要是因前個月有大量交屋潮,基期墊高所致,因此若從去年同期的表現來看,新北市7月移轉的年增31%,除了創下連續三個月、買賣移轉棟數站上5,000棟,且回顧上回顧該市連續三個月達此紀錄,已是2014年中的事。

東森房屋研究中心經理于靜芳指出,今年上半年房市買氣穩定,自住買盤持續回籠,不過目前建商讓利縮手,剛性需求仍多觀望價格修正,來回議價期、交易期較長。

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