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年收百萬進場掃房 逾4成看準超貴雙北

2018-07-23 11:38:08經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

「年金改革」加上「年底選舉」,下半年房市普遍不被看好,但觀察今年市場,年初有一批族群大舉進場買房,且看準房價高的雙北市。據聯徵中心房貸資料發現,今年Q1購屋貸款買房者,年收入超過百萬的購屋者達破萬人,佔比不僅較去年同期的走揚,更比2014房市高點的同期還高,甚至創下自2009年有統計以來歷年同期新高。

聯徵中心房貸資料發現,今年Q1購屋貸款買房者,年收入超過百萬的購屋者達11,356人,佔比高達32.1%,不僅較去年同期的31.9%走揚,更比2014房市高點的31.4%還高,顯見去年至今房市復甦,高收入買盤有加速回流的狀況。

此外,聯徵中心資料還顯示,這些高收入大戶貸款購屋的區域,竟有超過4成買在「雙北市」,其中,「新北」佔26.3%居各縣市之冠、「台北」以15%居次,觀察雙北主要購屋熱區,「新北」以林口區、板橋區、中和區最熱;「北市」以內湖區、大安區、中山區最受高收入買盤青睞。

對此,屋比房屋比價創辦人葉國華表示,今年Q1房市高收入買盤比重創歷年同期新高的現象,與今年台灣「經濟持續復甦」與「房價跌幅已明顯趨緩」有很大關係。

由於出口持續攀升,根據財政部統計,今年上半年台灣累計出口額高達1638.3億美元,不但年增10.9%,也再創歷年同期新高。葉國華說,這不僅拉抬企業獲利、員工加薪機會提高,加上第一季正好有年終獎金與分紅的發放,讓沉悶多年的金融、科技業等高收入族群收穫豐厚,終於有錢買房。

「去年起房市買氣持續穩健復甦,今年房價跌勢已明顯趨緩」,葉國華指出,包含央行都認為房市未來大跌、崩盤機會不大,各銀行為搶奪房市復甦大餅,更推出極優惠的房貸專案,像是渣打、上海商銀、第一銀等甚至針對優質客戶、公教人員或師字輩的專業人士,祭出最低1.56%~1.59%的超低房貸利率,吸引不少高所得族群目光,導致高收入族群的貸款購屋佔比持續創新高。

葉國華表示,高收入族群買盤回籠,對房市勢必有一定的穩定效果,預期未來房價跌勢可望進一步趨緩,甚至出現打底、小反彈的狀況。建議有自住需求的民眾,不妨可趁買氣回溫、高收入大戶持續進場的時刻,加快看屋速度,只要多看多比價,配合目前年金改革與縣市長選舉的議題,趁房市多空交雜,可能還有撿便宜的機會。

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