親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

建商不讓利 北市新建案創新高

2018-07-19 14:30:15聯合晚報 記者游智文/台北報導

市調統計指出,由於建商讓利意願降低,北市銷售中新成屋建案數量節節升高,繼今年1月累積至150個,創下歷史新高後,5月又走高至152個,再次刷新紀錄。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,現階段北市成屋賣壓已高,近期北市財政局又研議取消囤房稅優惠,加上今年下半年可能升息,未來建商不僅要面對同業銷售競爭,資金壓力也會增加,屆時可能混戰再起,建議建商不如先適度讓利,先賣先贏。

根據住展統計,北市在2013年時,銷售中的預售屋建案數量稍高於新成屋,新成屋建案僅58個。2014年之後,新成屋建案數量超越預售屋案,且一路往上攀升,今年1月增至歷史新高的150個。

受惠買氣回溫,今年銷售中成屋案數量連續三個月下滑,4月減至145個,但隨建商讓利意願降低、新釋出建案賣價偏高,買方逐漸縮手,加上新釋出成屋案不少,5月待售中的成屋建案數又增至152個,再寫新紀錄。

與2013年同期相比,今年5月待售預售屋建案數差距不大,但成屋建案數卻已大增近二倍。

賣壓最重北投區 最少則是南港區

北市12個行政區中,成屋賣壓最重的是北投區,銷售中成屋建案數量高達26個,其次是士林區的22個,第三是中山區的21個。最少的行政區是南港,銷售中成屋案僅有二個。

何世昌分析,北投區待售成屋主要位在新北投與奇岩重畫區,新北投市場封閉,買氣較弱,建案銷售期普遍較長;奇岩重畫區則因進入交屋潮,成屋建案數不斷墊高。

士林區成屋案集中在天母地區,天母房市屬於封閉型市場,外來客源不多,須仰賴在地客買盤,房市反轉後,投資需求消失,即使建案已經普遍降價,因在地自住需求相對有限,建案銷售速度仍十分緩慢。

至於待售成屋案最少的南港區,並非房市市況最佳,而是因為南港成屋交屋潮落在2014年到2015年初,經過三年多時間,成屋慢慢消化完畢,另外南港近年推案相當少,待售成屋案自然也少。

延伸閱讀

北台灣Q1待售建案減少 但賣壓仍重

新案增、舊案累積 Q1北台灣1,323個建案銷售

建案愈積愈多 2018北台待售案數量創同季新高

分享給好友加入udn

相關新聞

房市淡季上演大驚奇 專家一句話點出危機

房市三利多簇擁 點火需求

房市回溫 銀行新增房貸爆量

五大銀行新房貸 三年半新高

商仲:近10年北部工業地產夯 未來去化更耗時

捷運聯開宅物稀為貴? 張金鶚:已供需失衡

中央補助近4億元 桃園包租代管媒合率不到3成

捷運小宅6字頭降至4字頭 兩次標售賣掉一半

今年大廠房旺翻 買氣增4成

行銷凶宅!房仲出奇招賣「睡美人」 「梁祝」吸引20組出價2天成交

房市回溫強指標…住宅開工量 五年新高

三大房市指標數據 同步報佳音

房市觸底回溫 爬回房地合一前水準

上半年住宅開工量創5年新高 北市暴增6成7

環狀捷運線將通車 業者:這三站房價上半年悄悄漲

他罹癌割舌後講話不清 卻執意跳進房仲業…逆境搶攻宜蘭房市傳奇

反送中發酵…港人掀來台買房定居潮 板橋單一建案七天簽約13戶

建商信心轉強 建照核發大增

都更宅標售 再釋41戶

港人來台置產…偏愛機捷低總價屋

北市買新房 需28.8年不吃不喝

南部購屋壓力…不比北部小

北市住宅交易 分數不及去年同期一半

捷運聯開案爆大量 衝破百億元

捷運聯開案量破百億 再現大坪數豪宅案

捷運聯開案今年推案大爆發 專家:三大缺點要注意

中信房屋總經理看房市暫時保溫 自住換屋有撐

千億元「無人繼承不動產」 赫見清朝人名列在冊

房屋繼承移轉件數 創新高

上千億元房產 無人繼承

全台上千億房產無人繼承 驚見清光緒出生的被繼承人

上半年建物繼承量 歷史新高

面積小、需都更 台灣智慧城市優勢

「房價跌一半年輕人有希望」 專家警告:小心金融危機

人口死亡交叉出現!繼承棟數再創歷史新高

大師級設計師加持 台中「七期豪宅」買氣超旺!

頂級辦公室需求加大 租金連漲

豪宅紅火 敦南寓邸月賣十戶

豪宅市況兩極化 有人賠錢出場

西華富邦 新成交坪價210萬

陸客減少 觀光住房率恐創10年新低

北市房價月月升 中山區最熱

熱門文章

網友問鶯歌房子能買嗎? 當地街景照讓房產專家嘆:夢碎了

大墓塚的詭異傳說 土城19層大樓成屋四年沒人住

環狀線通車後下個焦點是它 這兩站最具潛力

反送中發酵…港人掀來台買房定居潮 板橋單一建案七天簽約13戶

獨家/開業12年不敵租約! 「天星港式飲茶」9月15日熄燈

北市房屋新低價!北投「溫泉路」住宅成交單價下看20萬

全台上千億房產無人繼承 驚見清光緒出生的被繼承人

新北10大賣壓社區 淡水、新店、汐止急了

意外!新北十大賣壓社區 新店、汐止各3個入榜

僅次於雙北 台南購屋難度躍居全台第三

重畫區空屋多?官方數據淡海入住率逾七成、林口近九成

一字排開都名人! 網友神解析台北精華區有新舊之分

環狀捷運線將通車 業者:這三站房價上半年悄悄漲

少子化引發大學周邊空租潮 專家:投資房地產最笨

多數知名重畫區 點燈率已逾5成

對著40坪房發呆…他嘆長輩讓他背房貸 網友直呼:根本是來炫耀

「房價跌一半年輕人有希望」 專家警告:小心金融危機

刷存摺多五千元撞鬼了? 蘇貞昌要大家「免驚」是租屋補助

基隆單身青年、婚育家庭租金補貼 391戶名額下月起申請

殯儀館是房價殺手?大台北這間周邊房價兩年漲一成

大安區名宅三拍脫標 專家卻看出這件事

房市回溫強指標…住宅開工量 五年新高

天龍區六成建案是豪宅 一般家庭全年收入買不到1坪

數據攤開看… 目前房市是五年來最好的時刻

雙北十大熱門交易路段 林森北路、景平路分居榜首

嘸人敢租!屏東站星空廣場日租金高達20萬

危機入市大贏家 這社區成交價創新低也賺千萬

港人來台置產…偏愛機捷低總價屋

捷運聯開宅物稀為貴? 張金鶚:已供需失衡

單身婚育房租補貼 來了

人口死亡交叉出現!繼承棟數再創歷史新高

房價壓得越來越喘 房貸一族卻持續增加

影/精挑細選買間房 她曝最後悔的4件事

蛋黃區小宅熱 蛋白區大屋夯

南港商辦比價效應 拉抬行情

台灣最強法拉利收藏家出手 潤泰敦仁12樓每坪221萬拍出

建商信心轉強 建照核發大增

文山萬隆 性價比高

1年回台1個月…500萬買房或花5萬住旅館 網友幫解析

高雄低單價小宅 買氣熱

北市買新房 需28.8年不吃不喝

單身、婚育租金補貼要來了! 哪些人可以受惠?

商品推薦

贊助廣告

留言