親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

北台四區買中高總價屋都變多了 原因卻不一樣

2018-07-13 09:16:17經濟日報 記者游智文╱即時報導

新莊副都心 記者游智文/攝影
新莊副都心 記者游智文/攝影

最新統計顯示,北台灣四區中高總價產品交易占比同步上升,各地原因不同,北市主要是購屋民眾由蛋白往蛋黃區移動,新北由遠轉近,桃園是由小換大,新竹則出現買舊不如買新趨勢。

永慶房產根據內部成交資料,統計各地購屋總價帶變化,北市、新北、桃園市以及新竹縣市,中高總價成交占比都有上升趨勢,北市總價2,000~3,000萬元提升1個百分點到20%,6,000萬以上高總價住宅占比也提升2個百分點到3%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,台北市中心房價修正後,民眾購買區域有從蛋白區移動至蛋黃區的趨勢,近來蛋黃區房價趨穩,更加快民眾出手,蛋黃區總價多在2,000萬以上,因此帶動2,000~3,000萬產品占比升高到二成。

至於6,000萬元以上的高總價產品占比從1%上升至3%,主要是今年以來受到台股萬點行情續航的帶動,為資產大戶挹注資金,加上不動產保值效益高,高資產客戶「由股入房」的機會增加,也帶動交易量小幅回升。

新北市的部分,總價帶1,000~2,000萬以及2,000~3,000萬占比均成長,合計交易占比達48%。

謝志傑分析,新北市近幾年熱門重劃區,從新莊副都心、頭前重劃區,到板橋江翠北側重劃區以及新店央北重劃區,都是在新北市第一圈,地理位置優越,但是在供給量大增的狀況下,建商破盤搶市,衝擊周邊中古屋行情,在房價修正後,民眾買遠不如買近的效應發酵,購屋預算再增加一些,就可以從蛋白區移居蛋黃區,因此讓新北市中高總價交易占比明顯提升。

桃園市今年第2季總價帶900~1,500萬之間的占比都有明顯提升,謝志傑指出,桃園市房價約為大台北地區房價的三分之一,性價比高,加上生活機能完善與交通方便等優勢,吸引不少大台北地區民眾進駐,近期發現不少換屋族群「由小換大」,以時間換取空間,換取使用空間較大的房子,也形成工作在台北,居住在桃園的特殊狀況。

新竹縣市部分,總價帶1,200萬元以上的占比均成長,謝志傑表示,新竹民眾對於房市的看法,樂觀程度高於其他都會區,由於竹科的加持,對於當地房市有支撐作用,房價回檔後,只要貼近購屋民眾價格需求,買方進場意願增加。

觀察近兩季新竹購屋型態發現,民眾以屋齡五年內新大樓居多,顯示在房價向下修正後,新竹地區「買舊不如買新」的趨勢浮現,偏好移居精華區、新大樓,成為新竹縣市民眾的購屋首選。

資料來源:永慶房產集團
資料來源:永慶房產集團

你可能有興趣的文章

上半年購屋比 雙北、台南上揚 台中反降

新移民不買單 台中房市人口紅利失靈

年輕人購屋激增 3成年收入卻不到40萬

台灣金聯推雙北蛋白區平價宅 北投3房不到700萬

分享給好友加入udn

相關新聞

沿捷運買房中外皆然 房仲:倫敦阿克頓3鐵共構

2018-07-23

房市買氣回籠 讓利風止步

2018-07-23

三年前無量僵持 恐重現

2018-07-23

買方慢慢磨 四成民眾看屋一年仍不出手

2018-07-20

北市餘屋 壓力升高

2018-07-20

房仲:標售金和大樓 土銀恐要再讓利

2018-07-19

北市5月推案數創新高 專家:房市短期別想出加護病房

2018-07-19

建商不讓利 北市新建案創新高

2018-07-19

鍵盤看房成趨勢 年輕人最愛這三區

2018-07-19

年改衝擊房市有限 央行:自住客是穩定力量

2018-07-18

京華城公開標售 底價380億元、一坪762萬

2018-07-18

建商看房市 信心回溫

2018-07-18

5月住宅開工 創四年大量

2018-07-18

陶朱隱園年底公開 一戶18億

2018-07-17

年改效應燒到房市! 他退休後繳不出房貸 忍痛賣房

2018-07-16

顧立雄看房貸逾放比:目前沒有太大風險

2018-07-16

吸引高端客 須擁三特質

2018-07-16

松濤苑坪價256萬 攀今年高點

2018-07-16

六都地價指數 北市跌最大

2018-07-16

地價跌幅趨緩 兩年來最低

2018-07-15

次級高價宅 將汰弱留強

2018-07-15

高資產族出手 豪宅成交回溫

2018-07-15

雙北商圈新趨勢 蛋黃微型化、蛋白衝商場

2018-07-13

北台四區買中高總價屋都變多了 原因卻不一樣

2018-07-13

房市升溫 建商不再讓利

2018-07-13

新屋推案量逾兆供過於求 住展:去化量成關鍵

2018-07-12

建商推案殺紅眼?北台灣今年新屋推案量破1兆元

2018-07-12

北台驚爆兆元案量大海嘯 專家:恐成未來賣壓

2018-07-12

北市實價揭露 文華苑租金高達52萬

2018-07-12

賣方讓利 買氣才能持續

2018-07-11

雙北上半年家戶購屋比 升高

2018-07-11

上半年購屋比 雙北、台南上揚 台中反降

2018-07-10

北市前5月10區房價揚 南港重返5字頭

2018-07-09

六都交易量前十行政區 板橋奪魁、永康勝新莊

2018-07-09

民眾熱搜高CP值房 雙北跌出前三名

2018-07-06

網路看屋熱呼呼 第2季建案點擊年增一倍

2018-07-06

房市連4黃藍燈 業者銷售信心下降

2018-07-05

買方逆襲!6月新建案開價變硬 市場人氣買氣雙降

2018-07-05

買家漸漸買不下手 房市小陽春恐要說掰掰了

2018-07-05

四大變數 牽動房市需求

2018-07-05

熱門文章

年改效應燒到房市! 他退休後繳不出房貸 忍痛賣房

2018-07-16

新板特區又見9字頭 一份資料看出買賣真相

2018-07-18

陶朱隱園年底公開 一戶18億

2018-07-17

藝人買豪宅 阿丹妻買信義富邦坪價新低 張震2億入手敦南寓邸

2018-07-20

新北十大富人區 這「里」最有錢

2018-07-17

在高雄蓋上億元透天別墅 他說等待有緣人來

2018-07-16

陸勝文那戶帝寶又拿出來賣 一年加價6,200萬元

2018-07-17

北台驚爆兆元案量大海嘯 專家:恐成未來賣壓

2018-07-12

鍵盤看房成趨勢 年輕人最愛這三區

2018-07-19

京華城公開標售 底價380億元、一坪762萬

2018-07-18

老屋重建放寬 近四成申請案受惠

2018-07-20

松濤苑坪價256萬 攀今年高點

2018-07-16

新北哪一區最有錢? 林口3連霸

2018-07-21

上班族3成8買不起房 月租9230元占收入2成7

2018-07-20

房貸利率砍到見骨!若有這條件…甚至可殺破1.5%

2018-07-16

北市餘屋 壓力升高

2018-07-20

休閒採買吹冷氣 雙北這兩處百貨宅最夯

2018-07-18

5月住宅開工 創四年大量

2018-07-18

房市買氣回籠 讓利風止步

2018-07-23

六都地價指數 北市跌最大

2018-07-16

雙北中古屋 兩區最火熱

2018-07-15

建商看房市 信心回溫

2018-07-18

買方慢慢磨 四成民眾看屋一年仍不出手

2018-07-20

顧立雄看房貸逾放比:目前沒有太大風險

2018-07-16

吸引高端客 須擁三特質

2018-07-16

買賣房屋 左手轉右手…為節稅或做價

2018-07-20

台中十大豪宅洗牌 豪宅王易主

2018-07-17

全台戶數最多 中壢社會住宅決標

2018-07-18

因高雄厝爭議卡關 中市府:台中、高雄厝真的不一樣

2018-07-12

看誰先投降?國產署三度標售耕曦 底價仍不降

2018-07-13

高雄厝景觀陽台 不增加虛坪...內政部都挺

2018-07-12

高資產族出手 豪宅成交回溫

2018-07-15

三年前無量僵持 恐重現

2018-07-23

早買不虧? 北市知名小豪宅六年賠400萬出場

2018-07-11

高雄 新屋爆量可撿便宜

2018-07-15

地價跌幅趨緩 兩年來最低

2018-07-15

採買兼休閒 百貨商場周邊的百貨宅買氣佳

2018-07-18

六都交易量TOP 10出爐 爆出兩匹大黑馬

2018-07-09

房仲:標售金和大樓 土銀恐要再讓利

2018-07-19

次級高價宅 將汰弱留強

2018-07-15

商品推薦

贊助廣告

留言