親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

北台四區買中高總價屋都變多了 原因卻不一樣

2018-07-13 09:16:17經濟日報 記者游智文╱即時報導

新莊副都心 記者游智文/攝影
新莊副都心 記者游智文/攝影

最新統計顯示,北台灣四區中高總價產品交易占比同步上升,各地原因不同,北市主要是購屋民眾由蛋白往蛋黃區移動,新北由遠轉近,桃園是由小換大,新竹則出現買舊不如買新趨勢。

永慶房產根據內部成交資料,統計各地購屋總價帶變化,北市、新北、桃園市以及新竹縣市,中高總價成交占比都有上升趨勢,北市總價2,000~3,000萬元提升1個百分點到20%,6,000萬以上高總價住宅占比也提升2個百分點到3%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,台北市中心房價修正後,民眾購買區域有從蛋白區移動至蛋黃區的趨勢,近來蛋黃區房價趨穩,更加快民眾出手,蛋黃區總價多在2,000萬以上,因此帶動2,000~3,000萬產品占比升高到二成。

至於6,000萬元以上的高總價產品占比從1%上升至3%,主要是今年以來受到台股萬點行情續航的帶動,為資產大戶挹注資金,加上不動產保值效益高,高資產客戶「由股入房」的機會增加,也帶動交易量小幅回升。

新北市的部分,總價帶1,000~2,000萬以及2,000~3,000萬占比均成長,合計交易占比達48%。

謝志傑分析,新北市近幾年熱門重劃區,從新莊副都心、頭前重劃區,到板橋江翠北側重劃區以及新店央北重劃區,都是在新北市第一圈,地理位置優越,但是在供給量大增的狀況下,建商破盤搶市,衝擊周邊中古屋行情,在房價修正後,民眾買遠不如買近的效應發酵,購屋預算再增加一些,就可以從蛋白區移居蛋黃區,因此讓新北市中高總價交易占比明顯提升。

桃園市今年第2季總價帶900~1,500萬之間的占比都有明顯提升,謝志傑指出,桃園市房價約為大台北地區房價的三分之一,性價比高,加上生活機能完善與交通方便等優勢,吸引不少大台北地區民眾進駐,近期發現不少換屋族群「由小換大」,以時間換取空間,換取使用空間較大的房子,也形成工作在台北,居住在桃園的特殊狀況。

新竹縣市部分,總價帶1,200萬元以上的占比均成長,謝志傑表示,新竹民眾對於房市的看法,樂觀程度高於其他都會區,由於竹科的加持,對於當地房市有支撐作用,房價回檔後,只要貼近購屋民眾價格需求,買方進場意願增加。

觀察近兩季新竹購屋型態發現,民眾以屋齡五年內新大樓居多,顯示在房價向下修正後,新竹地區「買舊不如買新」的趨勢浮現,偏好移居精華區、新大樓,成為新竹縣市民眾的購屋首選。

資料來源:永慶房產集團
資料來源:永慶房產集團

延伸閱讀

上半年購屋比 雙北、台南上揚 台中反降

新移民不買單 台中房市人口紅利失靈

年輕人購屋激增 3成年收入卻不到40萬

台灣金聯推雙北蛋白區平價宅 北投3房不到700萬

分享給好友加入udn

相關新聞

最貴捷運聯開宅 坪價拚200萬

捷運聯開宅/稀有性漸失 牽動保值性

捷運聯開宅/五大指標案 身價跌一成

2019房價會跌還是衝? 專家:看這4區表現

成屋供給量創兩年新低 民眾:房子價格變硬了

房市連6藍

娃娃機掀逃命潮 名嘴:短炒的最後一棒也擋不住了

房市買氣連六藍!北台灣兩縣市「全年都是淡季」

有錢就是霸氣 12豪宅交易零貸款

辦公室投報率 今年上看2.68%

2018年每百戶僅3戶購屋 房市難回十年前買氣

2字頭吸睛 台北客夯買桃園運動宅

港商砸4.7億 買北市豪宅

招手台商 茂德推450億元廠辦

商辦熱潮 吹向新北

港資砸4.7億 當周杰倫鄰居

不動產投資 壽險業可用金額破5兆

房市報喜 遠雄連假業績衝10億

品牌、地段、規劃 建案熱銷關鍵

推案潮是逃命波?賴正鎰:是不推不行

12生肖房產運勢肖虎最佳 這兩個生肖最好不要碰

命理看房市 豬年終於等到運勢好轉…卻碰到這種情況

春節看屋有眉角 學者:帶三把刀、一把尺

購屋族看新不看舊 屋齡10年內吃香

換屋增溫 大坪數不再是毒藥

永福樓房東硬不降租 擁東區逾10店面每月收租千萬

中古屋 選後遞延買氣發酵

中古屋回暖 量增價修

中古屋讓利激出買氣 一月全台交易量翻紅

中古屋1月開紅盤 永慶:比去年同期增二成

市況冷...多家飯店法拍 等嘸人

去年旅館交易金額 腰斬

豪宅明日博標售 面高架橋價差縮小

建商價格硬了、買方縮手 上季新屋銷售率好慘

江蕙砸4.27億元買豪宅王 坐擁北市超狂景觀

最紅不動產 竟是工業倉儲

北市當指標 今年房市加溫中

台中房市展望 賴正鎰:量增價微揚

三項實價數據都翻紅 台北房市真的穩了?

房屋買賣移轉 連兩年緩回溫

忠孝商圈空置率 快到10%

繼承移轉 比十年前增57%

熱門文章

東區房東逃命第一槍? 延吉街店面認賠950萬出場

娃娃機掀逃命潮 名嘴:短炒的最後一棒也擋不住了

有錢就是霸氣 12豪宅交易零貸款

民眾挑屋重點換了 這三項打敗學區、市場

港商嗅到房市觸底? 4.7億買周杰倫豪宅「和平大苑」

2018年每百戶僅3戶購屋 房市難回十年前買氣

空店稅沒用? 專家:只有這招才能讓東區房東覺醒

招手台商 茂德推450億元廠辦

房市報喜 遠雄連假業績衝10億

台中市太平、南屯、西屯 登上千萬宅銷售熱區

金融界名人作詩 諷刺東區房東如「水蛭」

2字頭吸睛 台北客夯買桃園運動宅

桃園運動中心 帶旺周邊房市

高雄飯店求售不成淪法拍 一拍流標

台中 朝馬南屯區熱門

房市買氣連六藍!北台灣兩縣市「全年都是淡季」

內湖房市地雷區 這條街屋主轉手全賠售

推案潮是逃命波?賴正鎰:是不推不行

港資砸4.7億 當周杰倫鄰居

中壢高中生活圈 超親民

2019房價會跌還是衝? 專家:看這4區表現

房子賣不掉? 房仲統整購屋族5大心頭好

金店面租況慘!新北一級商圈最貴店租全腰斬

呸姐看中的豪宅再創新高 買方一年砸4億掃兩戶

降價17億仍沒人要!高雄85大樓飯店二拍再流標

最貴捷運聯開宅 坪價拚200萬

忠孝商圈空置率 快到10%

商辦熱潮 吹向新北

顏炳立:今年房市殺戮市場 讓我們看房去

富人捧現金到處買 大安區12月豪宅交易爆熱

台中去年千萬住宅銷售3熱區 太平成長最多打敗市區

大安區豪宅重返第一 去年52筆億元交易

品牌、地段、規劃 建案熱銷關鍵

回溫?認虧? 2019房市趨勢看4區

12生肖房產運勢肖虎最佳 這兩個生肖最好不要碰

新北汐科商圈 交通便捷

房價盤整 今年是購屋好時機

教訓貪婪房東救東區 張金鶚籲祭出空店稅

大安區 重登買賣熱區

六福皇宮收攤 謝金河:南京東路商圈恐有鬼城效應

月租80萬吃不消!金鑛咖啡說掰掰 專家:房東該醒了

北市200萬豪宅各戶價差 兩樣情

商品推薦

贊助廣告

留言