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買方逆襲!6月新建案開價變硬 市場人氣買氣雙降

2018-07-05 11:27:11經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2018年6月分數為32.6分,較5月減少1.4分,對應燈號仍為黃藍燈,已連續四月亮出黃藍燈。風向球六項統計指標中,成屋供給量、廣告批數、議價率持平,但預售推案量、來人與成交組數三項下滑。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,近期新建案價格普遍偏高、讓利幅度縮減,已明顯削弱買方購屋意願;假如這個狀況仍無改善,恐怕會阻礙房市復甦。

雖然推案量維持高檔,但業者銷售信心提升幅度有限,6月報廣告量僅約1.6萬批,比5月微增。今年以來,雖然市況較去年同期好,但代銷業者銷售策略仍以低成本行銷為主,一個錢打二十四個結;除了新重劃區願花錢蓋獨立接待中心外,其他區塊還是以承租店面銷售為主。省接待中心、省廣告,反映業者對房市前景疑慮仍高。

何世昌分析,代銷業者的疑慮,並非空穴來風,因為這一波出籠的買盤,大多數買家目的是自住,缺乏追價意願或能力。即便現在出現的投資、置產客,為的是逢低承接,而不是大膽追高;尤其現在買方不追價態勢明確,假如建案不再普遍讓利,那麼房市小陽春恐怕會蒙上重重烏雲。

代表北台灣新建案市況的住展風向球,6月分數為32.6分,較5月減少1.4分,對應...
代表北台灣新建案市況的住展風向球,6月分數為32.6分,較5月減少1.4分,對應燈號仍為黃藍燈,已連續四月亮出黃藍燈。風向球六項統計指標中,預售推案量、來人與成交組數三項下滑。陳美玲/攝影

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