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顏炳立:僅存買氣被不讓利的人玩死了!

2018-07-04 12:31:14經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

戴德梁行總經理顏炳立今(4)日上午表示,市場僅存的自用型買氣,已被不讓利的持有者玩死,下半年仍是沒量緩跌,今年全年移轉棟數僅約26萬棟上下,恐怕比2017年26.6萬棟還少。

他說,近來土地市場交易爆量,是因為建商口袋有錢,有錢就任性,但是有錢的買方已經被吸乾了,現在的買方口袋沒錢,薪水沒增加,要他們買就必須再讓利,預料2019年預售市場價格仍會再破壞。

戴德梁行今天舉行第二季不動產市場報告,商用、土地交易表現均亮眼,其中第二季土地交易量473億元,已連續三季突破400億門檻,十大土地所有權交易買方清一色為建商,且土地屬性非商即住,更是十年來首見。

顏炳立表示,不少人看到有些建案熱銷,就出手買地,但這些建案都是用讓利換來的買氣,而非市場真的變好,現在買地的人大都用今年能賣出的價格來買,未來要再順利賣不出去不容易。

顏炳立說,事實上三、四年前有錢任性的買盤,現在已都變成賣盤,但是如果不降價要賣掉不容易,譬如2016年任性以一坪107萬一口氣掃貨買進松江路七戶豪宅的人,現在107萬元怎麼賣得掉?

他表示,常有人找他,希望他幫忙脫手,但他只能回答,他再怎麼有辦法,也無法把玉蘭花的價格賣到玫瑰花的行情。

顏炳立表示,在悲觀的市場不會有樂觀的氣氣和情節,市場仍處於任性,有任性的賣方,但賣方不認命,市場會持續無量,房市從軟趴趴至死死昏昏去,現在是要死要活,最後到停了,然後急救再活。

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