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30年老屋行情剉咧等? 這項調查讓屋主心驚

2018-07-03 09:42:13經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
都更整合難,全台老房子愈來愈多,但永慶房屋民調顯示,都會區民眾普遍不喜愛買老屋,桃園、新竹、台南市都只有1%民眾表示願意買30年以上老屋,新北僅3%,北市也僅有4%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,雖然民調顯示只有極少數願意買30年中古屋,但30年中古屋公設比普遍較低,房價較便宜,對於預算有限的購屋者,仍是購屋選項之一,民眾期待和現況並不相同。

不過,由於各都會區30年以上中古屋占比都相當高,台北市甚至將近七成,面臨供給大,買方購買意願低落,屋主應該有所警悟,雖然房價已相對便宜,但屋主若想順利出售,讓利仍是較好方式。

吉家網不動產董事長李同榮也認為,受惠都更話題,大台北一度房子愈老愈值錢,但現在已不同。現在會買老屋的,大多是首購族,都更投資客已消失,換屋族也不考慮。首購族要的是便宜,老屋只會愈來愈不值錢,未來五到十年,若仍無都更機會,隨屋齡更老,銀行貸款縮減,買方更少,貶值會更明顯,建議想換屋的老屋屋主應儘早出售。

永慶房屋近日針對民眾購屋偏好進行調查,屋齡方面,包括新竹在內,七大都會區消費者都偏好五年內的新成屋,占比多在三成以上,新竹縣市占比43%最高,台北市也達29%,將近三成。

其次為屋齡五到十年的中古屋,占比也都在二成四以上,桃園占比三成最多,新北、台南都是29%。

預售屋因為價格較高,北北桃消費者偏好占比都僅個位數,約7%~9%,新竹及以南則在一成到一成二之間。

30年以上中古屋,房價相對便宜,一般認為會有不少人青睞,但市調顯示,不分南北,消費者幾乎都不太考慮,高雄表示願意買老屋的人最多,但占比也僅6%,北市4%,新北、台中都3%,其他都會區都只有1%。

30年以上中古屋沒人想買,但根據內政部統計數據,七大都會區屋齡超過30年的老屋都占三成以上,其中新北、台南與高雄市老屋比重43%至47%,台北市老屋則高達67%。光是新北就達67.6萬戶,台北也有59.6萬,大台北合計就達127萬戶。

謝志傑表示,雙北市人口多,住宅需求大,新屋供給有限,房價高,老屋對於預算有限的購屋者,仍是不得不的購屋選項,桃園以南都會區,有許多重劃區可供發開供給,區域房價普遍親民,因此若非地段精華的30年以上的老屋,非消費者首選,反而面臨房價修正壓力較大,建議屋主若有誠意買方出現,應把握轉手機會。

表

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