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房仲:利率走向 成為今年房市最大變數

2018-06-22 01:21:05經濟日報 記者陳美玲/台北報導

據永慶房屋最新第3季房產趨勢調查顯示,六成買方認為房價與高點相比,至少要下修15%至20%才願意進場購屋;另外,高達73%屋主表示對升息壓力承受度僅3碼以內;永慶房屋業務總經理葉凌棋表示,國內是否升息成為今年房市最大變數,認為第3季房市不宜過度樂觀。

依永慶房屋對第3季趨勢最新調查顯示,全台看跌第3季房市比率,由本(2)季的44%減少3個百分點至41%,呈連八季收斂趨勢。維持不變比率則連11季上揚,第3季占比為38%;永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,房價歷經三年多修正,已擺脫急跌期,房價趨勢由緩跌格局轉為平盤橫向整理,維持不變的持平盤整趨勢漸增、看跌趨勢收斂,不過整體而言仍看跌,接下來市場成交量能否擴大,屋主讓利程度將是關鍵。

葉凌棋指出,美國聯準會6月14日宣布升息1碼,同時表示今年升4碼機率提升,讓市場嚴陣以待,也引發國內升息的敏感議題。該調查顯示,82%買方及73%賣方能承受升息上限僅3碼,顯示升息將是影響今年房市最大變數。

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