親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

財經觀點/房貸逾放比走升 賣壓恐將湧現

2018-06-04 23:22:31聯合報 劉佩真(台經院產經資料庫副研究員)

台經院產經資料庫副研究員劉佩真。 圖/劉佩真提供
台經院產經資料庫副研究員劉佩真。 圖/劉佩真提供

儘管政府大力推動都市更新、部分捷運線即將通車支撐區域行情等利多因素,但房市仍須留意房貸逾放比恐逐步走升、全台寬限期到期住宅的賣壓湧現、北台灣待售案量仍高等負面因素。

住展雜誌統計,今年首季北台灣銷售中的建案達一三二三個,較去年首季年增百分之一點三,是二○一四年同期待售案量的一點五倍,反映舊案銷售期拉長、餘屋去化不易,短期間內,北台灣待售案量壓力難減,特別是竹北、桃園、中壢、林口、新莊等地的重劃區賣壓仍大。

以全台房貸寬限期到期狀況來說,永慶房產集團統計,二○一四年房價高點買預售屋的客群,在二○一六年後陸續交屋,以七大都會區二○一六至一七年使用執照核發戶數統計交屋量,全台有十八點二萬戶交屋;若使用三年寬限期,預計於明年至後年陸續進入還本期,房貸付款壓力將驟增,預期賣壓將湧現。

使用寬限期的房貸戶約占三成,預估明年至後年全台將有五點四七萬戶住宅面臨寬限期到期,其中以新北市、桃園市、新竹縣市與台中市規模較大。

國內購置住宅貸款逾放比率已由二○一四年的百分之○點一五提升至今年二月的○點二六,加上寬限期到期的戶數將大增,反映未來房貸逾放比仍有上揚疑慮。

在此情況下,金管會將緊盯房貸逾放比偏高的銀行,也會清查是否有大批建案涉及的寬限期、有無可能違約而造成逾放增加的情況,避免因二○一四年下半年以來房價下跌,造成投資客斷頭而湧現拋售潮。

儘管自住買盤仍會陸續浮現,但因房市供給端的壓力仍存在,且市場對於房價下修的預期心理依舊存在,今年房市仍處於調整修復階段的可能性較高,而上半年的表現將優於下半年。

你可能有興趣的文章

最新前五大房貸放款銀行出爐 房貸逾放比維持0.26%

北台灣推案多 房市賣壓大

北台灣Q1待售建案減少 但賣壓仍重

新案增、舊案累積 Q1北台灣1,323個建案銷售

分享給好友加入udn

相關新聞

台灣住宅年漲4.1% 重回中段班

2018-06-19

溫和復甦 開工戶數達3年最高

2018-06-19

隆大董座陳武聰 回鍋高市不動產開發公會理事長呼聲高

2018-06-19

全球房價指數 台灣年漲4.1%重回中段班

2018-06-19

豪宅交易谷底翻身 大安區更勝信義區

2018-06-18

委售增、開價跌 大學城房市風光不再

2018-06-17

剛性需求回籠 帶旺買氣

2018-06-16

房市復甦 住宅開工大增逾40%

2018-06-16

潤泰創新董座看房市 買氣會比去年好

2018-06-15

潤泰新:每年推百億元新案

2018-06-15

北台灣新建案供給量 4年新高

2018-06-14

房市回溫榮景 今年前五月新案供給量創四年新高

2018-06-14

潤泰新看好軌道經濟 未來5年辦公室需求增

2018-06-14

看好房市猛推案 北台灣可售戶飆4年新高

2018-06-14

供給大爆發! 北台新建案戶數創四年新高

2018-06-14

謝志長看台灣房市 買賣方拉鋸

2018-06-14

西雅圖大咖總部群聚 帶旺住房需求

2018-06-14

建商進軍美房地產 開紅盤

2018-06-14

達麗董座謝志長:有這兩大支柱 房價怎下得來?

2018-06-13

環狀線通車將至 跌多漲少

2018-06-12

大樓落成南山人壽不搬入 杜英宗說因為這原因

2018-06-12

房市有沒有變好? 皇翔老董廖年吉:老樣子

2018-06-12

皇翔廖年吉:近期成交增溫 後續房市緩步回升

2018-06-12

房市平穩成長 建商轉趨樂觀

2018-06-11

甲山林砸30億蓋售樓總部 祝文宇:改變民眾購屋模式

2018-06-11

去年業主讓利開紅盤 甲山林:新案消化要以買方為號召

2018-06-11

建商轉樂觀 興富發董座:房價沒有理由突然往上

2018-06-11

房市買氣回籠 鄉林董座賴正鎰:好久沒聽到電話響

2018-06-06

走過房市低潮 賴正鎰:現在聽到電話響就很爽

2018-06-06

王光祥談房市…高持有稅抑制買氣

2018-06-06

華固:春江水暖鴨先知 止跌領頭羊是這類產品

2018-06-05

全台土地交易額 Q1減三成

2018-06-05

財經觀點/房貸逾放比走升 賣壓恐將湧現

2018-06-04

全國土地交易 今年首季年減27%

2018-06-04

台灣金聯推88筆平價宅 北部占逾5成

2018-06-04

建商搶地是假象? 首季全國土地交易減少三成

2018-06-04

港人愛台房/三族群置產主力 青睞北中桃

2018-06-02

外銀房貸龍頭:港人來台買房大增

2018-06-02

房市熱 六都交易增36%

2018-06-02

房仲業統計 北市房市交易增37%

2018-06-01

熱門文章

「神才賣得掉」 新北喜凱亞渡假村217戶空十年賣不掉

2018-06-14

銀行看衰? 雙北首季房貸成數下降

2018-06-12

建築融資大鬆綁 房市7,000億活水來了

2018-06-15

達麗董座謝志長:有這兩大支柱 房價怎下得來?

2018-06-13

彭淮南防線突破了 冠德信義每坪開價破300萬元

2018-06-14

李婉鈺名下資產 台北最凶宅下殺1,200萬二拍

2018-06-13

新竹房市有多強? 看這兩張表就明白

2018-06-15

連五年全市最低 北市萬華區總價最親民

2018-06-19

小資族買法拍屋 6步驟 一次就上手

2018-06-11

新竹好威 平均薪資稱霸六都、房市買氣嚇嚇叫

2018-06-11

建商進軍美房地產 開紅盤

2018-06-14

供給大爆發! 北台新建案戶數創四年新高

2018-06-14

雙北中古屋人氣旺 中山、中和交易最多

2018-06-15

豪宅交易谷底翻身 大安區更勝信義區

2018-06-18

十間熱門大學住宅出售潮比一比 逢甲2,853間最多

2018-06-17

天母知名豪宅法拍超慘烈 拍賣七次、破盤價標出

2018-05-24

建商玩真的! 住宅開工量衝三年最高

2018-06-19

買到高點看破出場 新莊高價宅爆賠售潮

2018-06-12

從150萬降到7字頭 天母豪宅建案腰斬求售

2018-06-08

委售增、開價跌 大學城房市風光不再

2018-06-17

亞洲新灣區特貿三招商 力邀國內外企業投資高雄

2018-06-18

環狀線通車將至 跌多漲少

2018-06-12

台灣金聯推雙北蛋白區平價宅 北投3房不到700萬

2018-06-06

潤泰創新董座看房市 買氣會比去年好

2018-06-15

全球房價指數 台灣年漲4.1%重回中段班

2018-06-19

大樓落成南山人壽不搬入 杜英宗說因為這原因

2018-06-12

買房遇到房仲話術怎麼做? 網友靠這幾招秒破解

2018-05-28

謝志長看台灣房市 買賣方拉鋸

2018-06-14

簽約與議約有何不同?

2018-06-13

房市平穩成長 建商轉趨樂觀

2018-06-11

台中商圈店面 身價鍍金

2018-06-17

大學城高報酬已是夢! 這三所大學投報率竟比行政區還低

2018-05-29

潤泰新:每年推百億元新案

2018-06-15

青埔首季有人慘賠有人大賺742萬 關鍵在這裡

2018-05-30

北市首創房市紅藍燈 一眼看懂房市景氣

2018-06-16

西門町 再現百萬店租

2018-06-09

蝸居房東注意 單層住宅隔6間須申報列管

2018-06-10

北市蟻居族好心酸...一坪大房間最高月租9K

2018-05-21

薪資增加難追房價 台北連三個月價量俱跌

2018-05-28

高雄低價宅 躍交易主流

2018-06-10

商品推薦

贊助廣告

留言