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財經觀點/房貸逾放比走升 賣壓恐將湧現

2018-06-04 23:22:31聯合報 劉佩真(台經院產經資料庫副研究員)

台經院產經資料庫副研究員劉佩真。 圖/劉佩真提供
台經院產經資料庫副研究員劉佩真。 圖/劉佩真提供

儘管政府大力推動都市更新、部分捷運線即將通車支撐區域行情等利多因素,但房市仍須留意房貸逾放比恐逐步走升、全台寬限期到期住宅的賣壓湧現、北台灣待售案量仍高等負面因素。

住展雜誌統計,今年首季北台灣銷售中的建案達一三二三個,較去年首季年增百分之一點三,是二○一四年同期待售案量的一點五倍,反映舊案銷售期拉長、餘屋去化不易,短期間內,北台灣待售案量壓力難減,特別是竹北、桃園、中壢、林口、新莊等地的重劃區賣壓仍大。

以全台房貸寬限期到期狀況來說,永慶房產集團統計,二○一四年房價高點買預售屋的客群,在二○一六年後陸續交屋,以七大都會區二○一六至一七年使用執照核發戶數統計交屋量,全台有十八點二萬戶交屋;若使用三年寬限期,預計於明年至後年陸續進入還本期,房貸付款壓力將驟增,預期賣壓將湧現。

使用寬限期的房貸戶約占三成,預估明年至後年全台將有五點四七萬戶住宅面臨寬限期到期,其中以新北市、桃園市、新竹縣市與台中市規模較大。

國內購置住宅貸款逾放比率已由二○一四年的百分之○點一五提升至今年二月的○點二六,加上寬限期到期的戶數將大增,反映未來房貸逾放比仍有上揚疑慮。

在此情況下,金管會將緊盯房貸逾放比偏高的銀行,也會清查是否有大批建案涉及的寬限期、有無可能違約而造成逾放增加的情況,避免因二○一四年下半年以來房價下跌,造成投資客斷頭而湧現拋售潮。

儘管自住買盤仍會陸續浮現,但因房市供給端的壓力仍存在,且市場對於房價下修的預期心理依舊存在,今年房市仍處於調整修復階段的可能性較高,而上半年的表現將優於下半年。

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