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北市豪宅跌價7.4% 全球末段班

2018-05-30 01:03:29經濟日報 記者陳美玲/台北報導

圖/聯合報系資料照片
圖/聯合報系資料照片
國際地產顧問萊坊公布今年首季全球豪宅指數,全球43個首都城市豪宅價格,平均年增4.8%,其中,韓國首爾江南區年漲幅24.7%,居全球之首;台北市因央行持續對豪宅貸款管控,今年首季成交價年跌幅7.4%,表現全球倒數第二。

萊坊國際住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示,整體而言,由於全球主要國家升息拉高房貸成本,第1季表現最強與最弱的城市豪宅價格漲勢落差從前一季的39%拉近到33%,豪宅走跌的城市從16個擴增到23個,超過一半的統計城市豪宅價格都在走跌,讓過去一年豪宅價格平均年增率僅4.8%。在此趨勢下,預期未來全球豪宅市場漲勢將呈和緩格局。

以區域來看,亞太地區表現亮眼,豪宅前十名價格中,首爾、廣州、上海、雪梨、墨爾本拿下前五大高價豪宅,其中首爾江南區因投資需求強勁,今年首季房價年漲幅達24.7%,取代上季的廣州,躍升為全球43個城市中豪宅漲幅之冠。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,雖然從去年5月文在寅上任後,南韓政府就針對列管的「投機過熱區」祭出限制貸款40%,及加重售屋資本利得稅,但市場游資仍多,政策效用不大,房價續漲;另外,南韓為防止新屋銷售價刺激預期心理,國土交通部還推出限制新屋的購買權轉售,今年更加碼拉高舊屋改建門檻,大幅削減市場供給,不過反而讓供需失衡的狀況更嚴重,房價續飆。

台灣部分,雖然台北市長柯文哲調降豪宅稅的路段率加乘比例,且研議調降「單一且自住」的房屋稅,不過因央行仍未對豪宅貸款成數政策鬆綁,因此降稅只對一般自住產品有感,豪宅市場因活水注入,走勢續跌,今年首季成交價年跌幅達7.4%,表現全球倒數第二,在43個國家中僅優於瑞典首都斯德哥爾摩。

【記者游智文/台北報導】市調指出,北市四大超豪宅案近來動作積極,6月起可望陸續登場,市場預料台北豪宅市場將進一步炒熱,但對一般住宅市場影響有限。

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