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台北房市「去年已落底」 真的假的?

2018-05-20 22:38:13聯合報 記者陳美玲/台北報導

針對今年房市展望,國內八大指標建商指出,今年成交量有機會回溫。 圖/聯合報系資料...
針對今年房市展望,國內八大指標建商指出,今年成交量有機會回溫。 圖/聯合報系資料照片

八大指標建商對今年房市看法出爐,在市場落底訊號出來後,華固、國建、興富發、潤泰新、大陸、遠雄建設等建商均認為,市場悲觀氣氛減少,在經濟復甦、房價有感下跌之下,今年成交量有機會回溫;華固建設董事長鍾榮昌更指,今年市場應是呈現量溫、價穩、靜待回升的一年。

鍾榮昌表示,台北市因餘屋及新屋供給量少,累積潛在買盤出籠,區域市場確定在去年下半年已落底回升;新北市由於新重劃區供給大,部分大坪數高總價產品價格修正壓力仍在,認為整體市場將依個案表現狀況而定;整體來說,房地產市場「止跌、落底、盤整」應可確立,今年市場應是呈現量溫、價穩、靜待回升的一年。

大陸建設董座張良吉指出,今年房地產市場,在經濟復甦及房價降低等因素下,有助於自住型需求穩定成長,預期今年房地產市場,將為價穩量增之穩定格局。潤泰創新董事長簡滄圳則說,房市稅制穩定、投機客減少、自住客出籠,今年房市呈現「量微升、價平」格局;長期來看,政府積極推動都更,加上前瞻基礎建設計畫提振內需,預期未來國內住宅及商用不動產對有品牌、口碑之不動產商品有需求。

興富發建設董事長鄭志隆認為,在房地產市場方面,今年屋簷、雨遮不登記、不計價新制上路,而選擇性信用管制、實價登錄、持有稅、房地合一等政策調整後,若銀行維持低利水準、政府再無積極打房動作,對購屋信心將有提振作用,有利房市發展。

長虹建設董事長李文造說,今年房市應該會落底,不過「整體市場雖然看到底部,但還是沒有看到會真正好轉的契機」;他強調,底部要走多久,沒有人知道,如果買賣移轉棟數超過卅萬棟,市場才算復甦,否則谷底的房市就是個案表現,地段、價格、規劃都對了,建案才會熱賣。

宏普建設董事長段津華表示,政府不再推出打房政策,中央推出危老條例,地方公告地價調降,央行貨幣政策持續維持動態穩定,利率不致有太大變動,認為接下來房地產市場仍以剛性需求為主流。

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