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敦北豪宅預售每坪260萬 顏炳立唱衰「完工直接打6折」

2018-05-09 11:21:07聯合新聞網 綜合報導

2017年最貴建案「華固名鑄」。報系資料照
2017年最貴建案「華固名鑄」。報系資料照

房市景氣低迷,即使是豪宅也難以倖免。位於精華地段台北市松山區敦化北路的都更豪宅「華固名鑄」,每坪開價平均260萬,要價不菲,為去年度台北市最貴建案,然而該建案尚未完工,卻被專家斷言高價行情不會持久,只要一完工落地後,房價將會直砍兩成。

該建案預計明年第三季完工交屋,然而房市景氣差,即使華固名鑄位於台北市立體育場正對面、座落小巨蛋商圈、享有雙捷運路線的便捷交通,仍難敵跌價趨勢。根據《好房網》報導,雖預售開價每坪260萬元,然而實價登錄揭露2016年12月交益單價212.5萬、211.2萬元賣出8戶,已先自行打了8折。

戴德梁行總經理顏炳立日前出席北測中心都更案招商說明會時,直接點名唱衰,認為華固名鑄目前每坪210到215萬元的成交單價僅為期貨價格,等到完工變成「現貨」,價格可能還會再打8折,也就是新成屋好情會變160萬元,若是轉手的中古屋還需再打8折,未來200萬在豪宅市場將難以再見。

永慶房屋敦化八德店長周建甫分析,華固名鑄目前中高樓層交易價格已跌至180至190萬元間,與附近同為預售階段的潤泰敦峰價差不多。而敦化北路一帶、屋齡10年以下的高總價住宅,單價行情也約120萬。

東森房屋研究中心經理余靜芳表示,豪宅讓利銷售持續已久,因買盤都還是以自住市場為主,加上因為豪宅房價高,跌幅相較而言才會感覺較大,另外因餘屋去化相對困難的情況,未來豪宅「價跌量升」的趨勢仍會持續。

豪宅建案戴德梁行顏炳立

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