親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

財經觀點/北市商用不動產 迎黃金10年

2018-05-04 23:58:11聯合報 陳益盛(宏大國際資產總經理)

宏大國際資產總經理陳益盛。 圖/宏大提供
宏大國際資產總經理陳益盛。 圖/宏大提供

台北市自二○○○年台北一○一金融大樓完工後,近年幾乎沒什麼具規模的開發案,但今年隨著信義區南山廣場的即將完工、台北雙子星開發案重啟招商等,超過十件的中、大型開發案都在此刻陸續開發、招商、興建,預期台北市中心將開啟商用不動產的黃金十年。

包括信義區南山廣場、台北雙子星C1、D1、信義區Taipei Sky Tower(原中國信託總部)、冠德敦北地上權、中壽台北學苑地上權、富邦信義計畫區A25、台塑大樓都更案、富邦興國公園地上權案、台北市議會舊址地上權案、京華城等十大開發案,其中以敦北商圈、信義計畫區以及近期關注度極高的台北雙子星C1、D1、京華城案最引人矚目,敦北的二棟個案吸引了多家外資評估及投資意向、北車雙子星旁整棟商業大樓也有多家投資法人詢問。

商用不動產投資開發與住宅大案相較,現階段對房地產的發展較有建設性,商用不動產完工後提供的是企業的進駐、公司行號的設立、各式營業場所的開業,除了可提供建築相關產業發展,吸引外資投入,提供多種產業的就業機會,增加地方房地稅收及中央營業稅收等。

粗估十案的開發營造成本就上看二千億元,總市值則預估達上兆元,不但超越中華電市值,已經相當於台塑化、甚至直逼鴻海的市值。經濟規模及當中可衍生的經濟效益著實令人期待,讓台北市再度打入「亞洲盃」、甚至「世界盃」。

除以上十大案,另外信義計畫區D1、D3、南港商三特公辦都更案、皇翔台汽北站、基泰站前忠孝新建案等,都是具指標的開發案,也將重啟商用不動產投資開發熱潮。美中不足的是台北大巨蛋「孵」不出來,而台鐵台北機廠美其名設立為古蹟、鐵道博物館,實際呈荒廢狀態,希望政府能正視,做出對全民有利的決策與行動。(本文由陳益盛口述,記者郭及天整理)

你可能有興趣的文章

台塑大樓都更價值高 估翻漲上看742億

最貴菜園標售 富邦出手價格腰斬

攻物業管理 富邦首度南下

南山廣場租金超越101 躍全台商辦No.1

分享給好友加入udn

相關新聞

日本民泊新法將實施 業者建議:投資轉向澀谷車站

2018-05-22

全國未繼承土地 面積比一個基隆市還大

2018-05-22

八大建商:今年房市量增價穩

2018-05-21

商辦汰舊換新 需求浮現

2018-05-21

台北房市「去年已落底」 真的假的?

2018-05-20

以房養老金額約130億 集中北部區域

2018-05-20

三條將完工捷運 這一站建案最多人點擊

2018-05-18

520檔期 北台推案量倍增

2018-05-18

新店央北三大案將出籠 坪價衝6字頭

2018-05-18

大咖搶地 新店央北區全脫標

2018-05-18

520北台推案量2737億 創4年新高

2018-05-17

女人當家! 雙北女屋主多於男性 最看重生活機能

2018-05-15

陸客來台減少...全國飯店、旅館爆拋售潮

2018-05-13

太平洋房屋董座盧阿水:今年全台要衝20家新加盟店

2018-05-11

媽媽購屋調查 七成再等等

2018-05-10

買房調查:7成媽再等等 5成登記在自己名下

2018-05-10

看中租屋需求 台北2.5萬地下豪宅現況曝光

2018-05-10

敦北豪宅預售每坪260萬 顏炳立唱衰「完工直接打6折」

2018-05-09

屋主認賠脫手屋齡 多是二至五年

2018-05-08

跌價壓力擴大 新北10社區新古屋出現賠售潮

2018-05-08

長虹董座:今年房市修正 谷底會走很久

2018-05-07

跨域學習當道 強調創新與實作的交大ICT工坊

2018-05-07

信義房屋:房市擺脫急跌期 進入新階段

2018-05-07

觸底反彈? 7宗地上權案下周開標

2018-05-06

口碑好、供給少、地段佳 才能激發買氣

2018-05-06

建商信心增 雙北推高價案

2018-05-06

雙北新高價建案出籠 「買氣會再度退散」

2018-05-05

全台建物拍賣 上季增7%

2018-05-05

六都首季法拍屋量年增7.1% 台中不增反減

2018-05-05

財經觀點/北市商用不動產 迎黃金10年

2018-05-04

房屋減稅可達百萬 業者:豪宅買氣加快回溫

2018-05-04

台電南港都更 規模衝200億

2018-05-04

顏炳立看房市 明年才見底

2018-05-04

建案開高價搶買氣 專家:房市爆發「失望性不買潮」

2018-05-03

顏炳立:房市明年落底 2023年逐步回彈

2018-05-03

推案增買氣減 專家:恐掀價格戰

2018-05-03

接任北市房仲公會理事長 黃文雄:現在是自住買房時機

2018-05-03

信義房屋推新功能 賣屋可挑經紀人員

2018-05-03

4月推案爆量買氣驟減 專家:價格戰恐再起

2018-05-03

住宅建照核發 Q1大增四成

2018-05-03

熱門文章

北市蟻居族好心酸...一坪大房間最高月租9K

2018-05-21

逢低買進失算? 買進名宅一年半慘賠2100萬

2018-05-14

蔡總統敦南名宅 鄰居賣屋慘賠4,000萬元

2018-05-16

當年的釘子戶…文林苑王家分得五戶

2018-05-17

政府救房市靠新移民法「放大絕」? 專家這麼說

2018-05-16

新舊屋每坪差五十萬! 大安區價差全台最大

2018-05-15

台北房市「去年已落底」 真的假的?

2018-05-20

大咖搶地 新店央北區全脫標

2018-05-18

買新屋還是老屋好? 台北市差價最大及最小是這些區域

2018-05-16

台積電員工出手速度快 新竹房價連三季上揚

2018-05-18

斯文里都更開拆 北市府:不向釘子戶妥協

2018-05-17

蛋黃區購屋有眉角 同馬路不同側房價差200萬

2018-05-15

520北台推案創四年新高 青埔死灰復燃

2018-05-17

八大建商:今年房市量增價穩

2018-05-21

新店央北標地紅不讓 金控也瘋狂

2018-05-17

關鍵一役 首件公辦都更18日拆除

2018-05-17

上網賣屋這招最有效 多三成網友點閱

2018-05-22

首件公辦都更順利開拆 柯文哲致詞哽咽

2018-05-18

跌價壓力擴大 新北10社區新古屋出現賠售潮

2018-05-08

三條將完工捷運 這一站建案最多人點擊

2018-05-18

小豪宅復活? 新世界成交單價創近兩年北市新高

2018-05-21

中古豪宅「東帝士」 持有1年轉手慘賠2100萬

2018-05-14

北高雄果貿社區 新屋爆量

2018-05-20

大樓、公寓比一比 雙北這兩區價差三成最多

2018-05-22

新店央北三大案將出籠 坪價衝6字頭

2018-05-18

敦北豪宅預售每坪260萬 顏炳立唱衰「完工直接打6折」

2018-05-09

北市價差最大!大安區新屋 比老屋貴7成

2018-05-15

Q1房價 北台6縣市 新竹一枝獨秀

2018-05-18

林口豪宅四拍終於脫標 房價幾近腰斬

2018-05-08

以房養老金額約130億 集中北部區域

2018-05-20

房市政策成形 花敬群:都更中心8/1掛牌

2018-05-16

女人當家! 雙北女屋主多於男性 最看重生活機能

2018-05-15

雙北低價宅熱區 買氣不墜

2018-05-13

陸客來台減少...全國飯店、旅館爆拋售潮

2018-05-13

台鐵高雄地下化將完工 沿線房市添利多

2018-05-19

新北 林口淡水首購族愛

2018-05-20

高雄親水宅澄清湖「芳崗水問」吸人氣 市場注目

2018-05-21

鐵路地下化 高雄車站區附近房價各有千秋

2018-05-20

大安區豪宅見每坪165萬

2018-05-17

底價每坪48萬 台中光華高工公告賣市區校地

2018-05-14

商品推薦

贊助廣告

留言