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台電南港都更 規模衝200億

2018-05-04 06:03:56經濟日報 記者郭及天/台北報導

台電南港北儲中心南側土地。 戴德梁行/提供
台電南港北儲中心南側土地。 戴德梁行/提供
台電昨(3)日委託戴德梁行舉辦南港「北儲中心南側土地」都更案招商座談會,未來將採住宅、商辦等複合開發模式進行,樓地板面積2.5萬坪,開發規模逾200億元,可望成為台北東區門戶另一重要開發案。

台電資產活化以地上權模式、住宅以權利變換為主,也不排除與投資人合組台電持股低於五成的民營合資公司共同開發,靈活彈性的開發方式,可讓台電以此培養其他資產活化所需人才。

昨日說明會吸引包括富邦、潤泰等大型建商及壽險業者,也有影城業者參與,共近60組投資人到場,台電表示,透過座談會聽取潛在投資人意見,作為未來招商模式參考。

台電在南港較大的二筆土地資產為北部儲運中心與電力修護處,土地分別為3.69公頃與3.40公頃,均位於台北市東區門戶軸帶上,並已變更為商業用地,其中,已拆除的北部儲運中心進度較快,已送件北市府審查都更作業,預計今年第3季進行前期規劃,第4季開招商顧問標,再由得標的顧問公司協訪談及了解潛在投資人意願,預計明年第3季公告招商,2020年第1季進行議約、第2季動工。

戴德梁行表示,台電北儲中心土地東鄰南港調車場開發案,西鄰松山車站,距離捷運後山埤站步行二分鐘,容積率353%,可比照商三土地使用項目,住宅使用樓地板面積不超過五成。

台電指出,根據初步估價資訊,目前土地價值約每坪300萬元,光是土地總值便高達約141.83億元,未來將朝向權利變換以及地上權雙軌同步方式進行,其中住宅部分以權利變換為主,商辦部分則採取地上權模式。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

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