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東京新屋漲 購屋族轉向中古屋市場

2018-04-17 12:36:18經濟日報 記者游智文╱即時報導

日本不動產投資繼續升溫,信義房屋旗下日本信義預估在未來幾年也將維持熱絡。圖/日本...
日本不動產投資繼續升溫,信義房屋旗下日本信義預估在未來幾年也將維持熱絡。圖/日本信義提供
日本信義指出,受惠政策與經濟成長,日本不動產投資繼續升溫,東京首都圈因新屋價格上漲,購屋族開始轉向中古屋市場,並推升中古屋價格及成交量。

近年漸受台灣投資人關注的大阪,也出現和東京類似發展趨勢,去年大阪新屋及中古屋平均單價都呈上漲走勢,大阪中古屋流通量去年也寫下近年新高。

日本信義社長何偉宏表示,日本國內生產毛額連8季成長,創下30年來最長連續成長記錄,加上東京奧運效應、大型開發利多、負利率環境,以及日本國會日前通過日本央行總裁黑田東彥連任案,預測貨幣寬鬆政策將持續推行等因素,使全球投資人對日本市場維持高度關注,日本不動產投資持續升溫。

根據不動產調查機構東京KANTEI發布的數據,2017年東京首都圈新屋總價及單價雙雙上漲,一戶平均價格為5,544萬日圓(約新台幣1,541萬元)、較前年上升9%,平均每坪單價289.8萬日圓(約新台幣80.4萬元)、上升5.7%。

何偉宏表示,因為新屋價格上漲,購屋族開始將目標轉向中古屋市場,也進一步推升首都圈中古屋價格及成交量,且中古屋的成交戶數已超越新屋的供給戶數,反映出中古屋交易活化及市佔率逐漸擴大。

目前東京首都圈中古屋的平均價格為3,257萬日圓(約新台幣905萬元),較前年上升3.2%,已連續四年上漲;平均每坪單價為則179.1萬日圓(約新台幣49.7萬元),也是連續三年上升。

大阪也出現和東京類似的發展趨勢,大阪新屋供給戶數連續三年增加,主要集中在大阪市中心,中古屋流通量更在2017年達到近年來的新高,新屋及中古屋的平均單價皆為上漲走勢。

何偉宏指出,大阪市中心不僅自住型住宅大樓供給數增加,投資型物件供給也在增加中。以大阪市西區的北堀江為例,當地步行即可到達鬧區心齋橋、生活機能充足方便,距離辦公商業區本町、梅田也僅需10分鐘車程,有建商在當地推出一至二房的住宅大樓,最低總價2,730萬日圓起(約新台幣758.9萬元),除了自住,也強調可作為投資收租使用,推出後詢問度相當高。

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