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全球房價漲跌出爐 香港亞洲漲最凶 台北跌

2018-04-13 00:02:59經濟日報 編譯任中原/綜合外電

2017年全球150座主要城市房價漲幅叫誰第一名?答案是德國柏林(漲20.5%)...
2017年全球150座主要城市房價漲幅叫誰第一名?答案是德國柏林(漲20.5%),且是唯一漲兩成者。 路透

2017年全球150座主要城市房價漲幅叫誰第一名?答案是德國柏林(漲20.5%),且是唯一漲兩成者。全球前十名中德國就占四席,整個歐洲占七席,亞洲兩席,美洲只有加拿大,台北房價則跌1.2%,排名第130。

萊坊顧問公司(Knight Frank)編製的「全球城市住宅指數」(GRCI)顯示,2017年全球150各大城市房價平均上漲4.5%,比2016年的7%縮水,且2016年有12座城市的房價漲幅超過20%,2017年只有柏林一處。

經濟日報提供
經濟日報提供

柏林能獨占鼇頭,主因為「人口強勁成長,經濟穩定,失業率創新低,且海外投資人買氣強勁」。柏林房價從2004年來已累積上漲120%,但仍相對偏低,因而持續吸引外資進駐。「股神」巴菲特今年3月與柏林盧比納地產公司簽約,購買柏林高檔房地產;許多外國投資人也買進德國住宅,再租給觀光客,使柏林住宅供給更加緊張。

柏林目前人口估計為350萬人,預料到2030年時將再增加10.3%,2035年將增加到400萬人,住宅需求預料將持續上升。

去年全球房價表現相對遜色,原因包括財政擴張政策退場,中國加強資金管制,及貨幣政策轉向正常化。

依國家別分析,2017年中國房市趨緩,是房價指數表現較遜的主因。2016年中國15大城市房價平均上漲23%,2017年平均僅上漲1.6%。重慶漲幅排名最前(第23,漲10%),而廣州(漲5.5%)、上海(漲0.2%)、北京(跌0.2%)、深圳(跌2.9%)等城市的排名都下滑。

全球房價改善最大的是香港,從跌4.3%轉為上漲14.8%。亞洲主要城市排名依序是日本大阪(漲6.5%,排49名)、日本東京(漲4.9%,71名)、南韓首爾(漲3.7%,84名)、新加坡(漲0.6%,111名)。

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