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房租壓垮六福? 國泰人壽:九年來已降價二成

2018-04-11 12:16:13經濟日報 記者葉憶如╱即時報導

針對六福指國泰人壽連漲租金以致營運不下去,國壽今日特別發布聲明澄清,與六福開發於88年就六福皇宮飯店所在建物簽訂租賃契約、租期20年,但於93年時,國泰因考量SARS對市場的影響,曾主動調降租金7.3%;嗣於98年間,亦因六福開發表示經營未達預期,同意調降租金及修改租約,與客戶共度難關。核計98年至106年度調降幅度較原契約減少逾20%,此部份有該公司98年11月18日重大訊息可稽,實非外界報導的多年來租金年年調漲、連漲20年。

國壽強調,租金係依照一般飯店業界採包底抽成方式計算,故除降低租金協助六福皇宮飯店改善經營外,亦希望六福皇宮飯店經營效率提升後增加營業額,以分享其經營績效,提高租金收益,俾回收國壽投入之龐大成本,乃與六福開發議定,六福皇宮飯店餐飲的經營應於五年內(即103年前)達到與市場同等級飯店的餐飲效率水準,希望藉此達到相互共好的目的。

飯店為高成本建物,國壽說,此案起造設計規畫皆依六福開發當初所提營業預期及計畫「量身訂做」,因此投入之興建成本相當龐大,考量雙方風險不同,有賴飯店經營業者的經營管理,以提升營業額,國壽方有可能儘早回收成本,況且契約係雙方當時合意簽訂,惜六福皇宮飯店的餐飲經營效率始終低於雙方議定的市場水準,遂不得不於106年3月與六福開發議定雙方租約於107年12月31日終止。

國壽說感謝與六福開發20年的合作商誼,將於租期屆滿收回六福皇宮飯店建物後,進行必要的更新整修,並積極尋覓國內外的飯店經營業者繼續承租,以有效利用該棟建物

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