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南山廣場租金 刷新A辦紀錄

2018-04-10 02:03:36經濟日報 記者郭及天/台北報導

南山廣場最高租金開價調升為5,000元,創下台北辦公室史上最高記錄。 報系資料照
南山廣場最高租金開價調升為5,000元,創下台北辦公室史上最高記錄。 報系資料照

台北租賃需求旺盛,A辦競相調高開價。「南山廣場」原本最高租金開價每坪4,500元,二周前宣布其頂樓開價調整為每坪5,000元,創下台北辦公室史上最高租金開價記錄。

針對調高租金訊息,至截稿前,尚未得到南山人壽證實。

經濟日報提供
經濟日報提供

「台北101」大樓上周也宣布,80樓以上高樓層調整開價為每坪4,500~4,600元,仲量聯行表示,今年過後至2021年台北A辦都不會有新供給,預期未來租金都將維持3%的年成長率。

仲量聯行總經理趙正義表示,今年雖有南山廣場、聯合報大樓與國泰民生大樓三大A辦完工,合計面積達5.8萬坪,新增供給是自從台北101大樓完工13年以來的新高,但南山廣場與聯合報大樓預租招租順暢,所餘面積很少,台北市未來幾年將面臨A辦供給短缺。

趙正義指出,「國泰置地廣場」預期今年出租率可達九成,包括台北101大樓、遠雄金融中心等信義計畫區A辦租賃需求都非常旺盛,今年首季整體A辦市場即淨去化8,319坪面積,去化量為六年來單季次高,目前台北A辦平均租金每坪2,678元,仍未達到2000年時近3,000元水準,而其他國家租金多已超過前波高點,台北A辦租金還有成長空間。

包括AI、虛擬貨幣平台等產業對信義計畫區辦公室需求成長快速,而為降低管理成本,將各企業集中頂級辦公總部化的需求愈來愈明顯。

趙正義表示,上月底台北雙子星正式公告招標後,目前已有十組投資人領標,目前市場游資極度充沛,但供給有限、具理想投報率的標的難尋,今年包括捷運聯開、地上權及都更公告招標達2,000億元,可望吸引民間資金挹注。

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