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房貸逾放比 衝向5年新高

2018-04-04 23:05:58聯合報 記者邱金蘭/台北報導

內政部營建署最新統計,到去年第三季為止,房貸逾放比率上升至五年來新高,房價下修及...
內政部營建署最新統計,到去年第三季為止,房貸逾放比率上升至五年來新高,房價下修及投資客撐不下去是主因。 圖/聯合報系資料照片

房價下修投資客撐不下去

根據官方最新統計,房貸逾放比率上升至五年來新高,銀行去年一年逾放增加五十幾億元,房價下修及投資客撐不下去是主因。銀行因應情勢變化,除關注利率走向外,承作房貸業務也趨謹慎,會更注意地點及銷售情況。

根據內政部營建署最新統計,去年第三季止,購置住宅貸款違約率上升至百分之○點二二,是近五年來最高,內政部這項統計主要包括銀行及壽險公司承作的房貸業務逾放。

其中銀行部分,近來銀行陸續出爐的財報顯示,不少大型行庫的房貸逾放走升,也引起主管機關的注意。根據金管會內部資料,到去年第四季止,購置不動產貸款的逾放比率上升至百分之○點二四,前年同期才百分之○點二,官員表示,整體房貸逾放確實有微幅上升的現象。

去年一年增加50幾億元

去年第四季,銀行不動產貸款的逾放金額,比前年同期增加五十多億元,顯示去年一年投資人或民眾繳不出房貸的金額增加了五十多億元。

亞洲金融風暴後,國內房貸等逾放攀升,二○○二年政府推出金改政策鼓勵銀行打銷呆帳,逾放才開始往下降,後來不動產市場走多頭,房貸逾放比率日益降低,二○一五年十一月首度出現上升,之後起起伏伏。

不動產授信風險升高

到去年,不論是內政部或金管會資料都顯示,房貸逾放比率已來到近幾年新高水位,不動產授信風險升高,值得關注。

官員表示,房貸逾放比率雖上升,但仍屬低水位,也低於去年底本國銀行逾放比率百分之○點二八,主管機關會持續密切觀察。

大型行庫高層表示,最近房貸逾放比率上升,銀行已提高警覺,加強風險意識,尤其未來利率若走升,恐加快逾放攀升速度,更要注意。

銀行主管表示,目前看來,跑出來的逾放,大部分都是高房價時買進的投資客慘遭套牢,支付能力出狀況,才變逾放;若房價能持續平穩或往上,房貸逾放應可改善,但如果房價繼續走跌,央行又升息,銀行對房貸業務就會相保守。

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