買房「ㄍㄧㄥ」到極限 四成屋主升息一碼就有壓力
美國聯準會（Fed）啟動升息循環，市場預料我國央行將會跟進。民調顯示，買方、賣方對升息都很敏感，升息一碼就各有四成認為有壓力，升息已成今年房市最大變數。
Fed上月如預期升息一碼，預計今年再升息三至四次。央行今年第1季理監事會雖然宣布利率維持不變，但一般認為美國寬鬆貨幣政策退場，台灣難獨善其身，央行遲早會跟進，差別僅在於升息的速度和幅度。
根據永慶房屋調查，只要央行升息一碼，就會造成四成買賣雙方房貸還款壓力，屋主方面，有三成可以忍受升息三碼，也就是利率調升到2.75%的水準， 買方則只有兩成，可以忍受升息三碼到2.75%以上。
房仲業者表示，不少人認為，升息一碼0.25個百分點，以100萬元借款，一年僅增加2,500元，每月僅200多元，負擔增加並不多。
但根據中信宅指數調查，二年內有購屋計畫的民眾，逾九成表示買屋需貸款，有五成受訪者表示，買了房子，每月得繳納的房貸金額，占家庭每月收入的三成以上，其中更有15%表示， 得用四到五成收入付房貸，6%表示，收入一半都要拿來繳房貸。
業者表示，簡單說，由於薪水不漲，房價居高不下，現在民眾購屋大多已「ㄍㄧㄥ」到付款能力的極限，一旦升息，儘管只是一碼、二碼，也會造成生活實質上壓力。
永慶房產總經理葉凌棋表示，央行解除房貸管制後，銀行競相推出優惠房貸，寬限期、長年期房貸專案，預計明年起將有大批住宅寬限期到期，進入還本期，從只繳息不還本，到本息償還，壓力本來就大增，若加上升息，對高財務槓桿操作的房主，將形成加速認賠釋出房屋的壓力。
相關新聞
六都空屋率 新北土城4.55%最低
2018-09-23那瑪夏、萬里每3戶1空屋 六都比率最高
2018-09-23年輕人轉念了 近6成接受「以房養老」
2018-09-22高樓層景觀豪宅 搶手
2018-09-22華固天鑄銷售14億 擠進前三
2018-09-22房市回溫？ 央行：還要看
2018-09-21大咖掃樓 北市豪宅熱起來
2018-09-21鬼月交屋清淡 8月新承做房貸月減43億元
2018-09-21跨海看屋 私人飛機接送
2018-09-21房市928檔推案 五年最高
2018-09-21台灣人愛買房 蘇富比搶商機
2018-09-21推案火力大火轉文火？928檔推案量減至1,440億元
2018-09-20使照建照量大增 房市價格戰蠢動
2018-09-19東森財經播報大老闆建案 被罰40萬元
2018-09-19房市悲觀氣氛升 逾5成看跌雙北
2018-09-19看跌房價上升至48% 平盤整理格局恐變盤
2018-09-19華固明年推三大案 總銷金額120億元
2018-09-19影／房市回溫？ 月入12-16萬族群購買意願增1成
2018-09-188月買賣移轉重摔 房仲：烏雲後有陽光
2018-09-18東京房價穩定上升 築地市場周邊看漲
2018-09-18認清高房價現實？ 都會民眾購屋預算增至千萬
2018-09-18雙北公職人員購屋增 首選新店
2018-09-18全台建物造價成本 台北最貴 21樓以上更貴
2018-09-17第3批地上權招標 台中干城重畫區最受矚目
2018-09-17高價熱銷建案 品牌力、小坪數吸引自住客
2018-09-17雙北預售屋 逆勢開紅盤
2018-09-17南台灣店面翻轉 由觀光商圈轉進區域型店面
2018-09-16陶朱隱園亮相 引爆超豪宅戰
2018-09-15台資回流…坪價200萬成交案 倍增
2018-09-15陶朱隱園陽台50坪 相當一戶住宅
2018-09-15全球房價漲幅 台灣排名24
2018-09-15前7月核發建照數年增一成 學者：不代表回溫
2018-09-14壽險資金多到爆 接下來搶這兩筆不動產？
2018-09-14今年豪宅王出列 坪價衝上283萬元
2018-09-13豪宅行情墊高 挑戰彭淮南防線
2018-09-13最貴停車場和最高底價帝寶 雙雙以流標收場
2018-09-12去年建物交易 新北市比率最高
2018-09-12ONE PARK信義聯勤揭露了 未突破彭淮南防線
2018-09-1219歲首付19萬 興富發瞄準年輕人推「隨齡付」
2018-09-12去年交易最熱絡地區在桃園中壢 交易面積位居第一名
2018-09-12
熱門文章
奇岩重劃區爆賠售潮 今年5戶轉手4戶賠
2018-09-17雙捷運站率先反彈？今年12站有8站房價回漲
2018-09-18底價大砍3億 史上最貴帝寶法拍戶公告三拍
2018-09-17台中新豪宅聚落成形 單價直追七期
2018-09-16使照建照量大增 房市價格戰蠢動
2018-09-19雙北預售屋 逆勢開紅盤
2018-09-17十人就有一人買 雙北公職人員購屋最愛這地區
2018-09-18銀行推以房養老 央行除路障
2018-09-20台灣人愛買房 蘇富比搶商機
2018-09-21全台建物造價成本 台北最貴 21樓以上更貴
2018-09-17北市兩商辦標售案 熱度破表
2018-09-18新北林口2好康 房市開口笑
2018-09-18台中市房價指數上路！今年上半年呈「價平量微縮」格局
2018-09-18三風險兩個舊觀念 以房養老推不動
2018-09-20房市悲觀氣氛升 逾5成看跌雙北
2018-09-19難怪有人三餐吃泡麵！北市購屋平均每月房貸近6萬元
2018-09-21陶朱隱園潛銷 房仲：這三最壓過其他豪宅
2018-09-18北市公劃都更 拚創10兆產值
2018-09-16大學租屋市場崩壞？十所大學待租爆量、房東降價廝殺
2018-09-11健全以房養老制度 可借鏡香港
2018-09-20賺現款養生又養老 房市流行賣大買小
2018-09-15同樓不同命！這社區小宅賺翻 大宅賠520萬元
2018-09-19通車行情好悲催！環狀線交易冷 一半站區房價跌
2018-09-14高雄果貿建案 低價大戰開打
2018-09-16機捷通車沿線房價全倒 這四站今年回漲一成
2018-09-11東森財經播報大老闆建案 被罰40萬元
2018-09-19高雄市內人口北移明顯 楠梓是「市內移民」熱門區域
2018-09-23今年最貴豪宅換人坐 大安森林公園重返榮耀
2018-09-21兆元寬限期炸彈 房仲：行庫展延只是延後引爆
2018-09-19買房很困難 市調：大家都想找長輩幫忙
2018-09-20消費者看跌房市彈升至48% 房價平盤格局恐再轉向
2018-09-23通車倒數 環狀線交易冷
2018-09-14南機場第一案／北市公劃都更 產值上看十兆
2018-09-16雙北新案 轉向高價主義
2018-09-21住宅補貼超熱門 107年申請戶數逾8萬
2018-09-19年輕人轉念了 近6成接受「以房養老」
2018-09-22嫁到國外回台哪裡可買自住小宅？ 網友一面倒這樣回答
2018-09-11華固明年推三大案 總銷金額120億元
2018-09-19高價熱銷建案 品牌力、小坪數吸引自住客
2018-09-17認清高房價現實？ 都會民眾購屋預算增至千萬
2018-09-18
;){kind=link}
留言