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買房「ㄍㄧㄥ」到極限 四成屋主升息一碼就有壓力

2018-04-03 09:56:13經濟日報 記者游智文╱即時報導

美國聯準會(Fed)啟動升息循環,市場預料我國央行將會跟進。民調顯示,買方、賣方對升息都很敏感,升息一碼就各有四成認為有壓力,升息已成今年房市最大變數。

Fed上月如預期升息一碼,預計今年再升息三至四次。央行今年第1季理監事會雖然宣布利率維持不變,但一般認為美國寬鬆貨幣政策退場,台灣難獨善其身,央行遲早會跟進,差別僅在於升息的速度和幅度。

根據永慶房屋調查,只要央行升息一碼,就會造成四成買賣雙方房貸還款壓力,屋主方面,有三成可以忍受升息三碼,也就是利率調升到2.75%的水準, 買方則只有兩成,可以忍受升息三碼到2.75%以上。

房仲業者表示,不少人認為,升息一碼0.25個百分點,以100萬元借款,一年僅增加2,500元,每月僅200多元,負擔增加並不多。

但根據中信宅指數調查,二年內有購屋計畫的民眾,逾九成表示買屋需貸款,有五成受訪者表示,買了房子,每月得繳納的房貸金額,占家庭每月收入的三成以上,其中更有15%表示, 得用四到五成收入付房貸,6%表示,收入一半都要拿來繳房貸。

業者表示,簡單說,由於薪水不漲,房價居高不下,現在民眾購屋大多已「ㄍㄧㄥ」到付款能力的極限,一旦升息,儘管只是一碼、二碼,也會造成生活實質上壓力。

永慶房產總經理葉凌棋表示,央行解除房貸管制後,銀行競相推出優惠房貸,寬限期、長年期房貸專案,預計明年起將有大批住宅寬限期到期,進入還本期,從只繳息不還本,到本息償還,壓力本來就大增,若加上升息,對高財務槓桿操作的房主,將形成加速認賠釋出房屋的壓力。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

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