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房貸寬限將到期 新屋賣壓湧

2018-03-28 00:28:08經濟日報 記者郭及天/台北報導

報系資料照片
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信用管制已解除二年,2019至2020年為屋主寬限期結束、進入本利攤還的首波高峰期。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,預估將全台有5.5萬戶新屋面臨寬限期到期,屆時出現大量委售潮,大量賣壓湧現,其中又以桃竹地區每百戶有逾三戶的比例,賣壓最大。

葉凌棋表示,2016年3月解除信用管制,近年銀行競相推出寬限期、長年期的房貸專案,吸引買氣。

不少在2014年、2015年房市景氣最高峰、房價高點時購入預售案的屋主,在交屋時使用房貸寬限期,然而通常為三年的房貸寬限期,將在2019年至2020年進入還本階段的高峰期,以本利攤還金額為寬限期的3.8倍來說,屋主面臨償貸資金壓力大增,將會出現新一波委售潮。

全台在2016年及2017年合計約有18.2萬戶房屋交屋,根據永慶房產集團推估,使用寬限期者約占房貸戶的三成,預估將有5.5萬戶住宅面臨寬限期到期,其中又以新北、桃園各約萬戶為最多。

若以寬限期到期的戶數占家戶數比重來觀察,包括桃園及新竹均逾3%,新北、台中也有2.5%以上,將會是房貸寬限期到期後賣壓較大的都會區。

經濟日報提供
經濟日報提供
葉凌棋指出,通常會使用房貸寬限期主要可分為二類,一類為利用房貸寬限期較輕鬆的付款先購屋的購屋族,另一類為利用寬限期換取成本較低、時間較長的銷售期以求出售房屋的投資客,不過因為近三年來房價下跌,特別雙北、桃園目前房價與高點相較,跌幅均逾一成,屆時新屋屋主賠售出場壓力大增,甚至有可能出現更多房貸違約出現,或進入法拍市場。

葉凌棋表示,去年因市場資金充沛、台股出現最長萬點行情,房市買氣小幅增溫,不過交易量回升有很大原因在於屋主或建商讓利,今年雖然買方看跌房價比重,已降至七季以來新低,但若買賣雙方價格認知差距再度擴大,將會壓縮今年交易量成長的空間。

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