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新北捷運宅跌價 買氣上揚

2018-03-25 01:45:50經濟日報 記者陳美玲/台北報導

自住買盤挺,板南線頂埔站電梯大樓交易量年增52%稱冠。
自住買盤挺,板南線頂埔站電梯大樓交易量年增52%稱冠。

房市轉以自住買盤撐盤後,有感降價地區成為區域買氣王;據實價登錄網站最新資訊,去年捷運沿線中,以板南線的捷運頂埔站榮登交易買氣王,以交易量年增率達52.8%傲視其他捷運站點,中和新蘆線的捷運三和國中站、蘆洲站,則分別以成交量年增25.3%、18.5%居二、三名。

永慶房屋根據內政部實價揭露資料分析去年大台北捷運宅成交情況,以交易量超過100筆捷運站的年增率做比較,觀察成長幅度前五名捷運宅價格變化,發現平均房價都呈現小幅修正的情況。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,去年捷運宅交易增加明顯的站點來看,平均房價多在5字頭以內,凸顯出自住市場的購屋導向,房價實惠的區域較能吸引買方購屋,其中包括捷運末端站;此外,以電梯住宅與公寓各整理前五名漲幅的捷運宅,平均房價都呈現修正的情況,跌幅有1%至8%,顯示低價或降價的捷運宅,買氣具有優勢。

根據實價揭露資料統計,將捷運宅區分電梯住宅與公寓兩部分觀察,兩項產品前五名都落在板南線與中和新蘆線沿線站點。以電梯住宅來說,板南線的捷運頂埔站去年每坪成交均價達30萬元,較前年31萬元下跌3.2%,在房價有感滑落下,去年買氣大增52.8%。

經濟日報提供
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捷運中和新蘆線三和國中站、蘆洲站去年平均每坪成交價分別達36.8萬元、38.3萬元,較前年的37.4萬元、38.9萬元分別減少1.6%、1.5%。在房價下跌之下,刺激去年買氣各增25.3%、18.5%;板南線江子翠站、新埔站去年每坪成交價達50.5萬元、57.1萬元,年減1.6%、1.4%,帶動區域交易量成長16.4%、15.2%。

謝志傑指出,板南線與中和新蘆線貫穿台北市中心區,且往外連結新北市人口密集的行政區,包括板橋、土城、中和、三重與蘆洲等區,除板橋區中心的新埔站與江子翠站平均房價每坪在50萬至57萬元,其他入榜的捷運宅平均房價都在四字頭以內。

公寓部分,捷運中和新蘆線三民高中站、三和國中站分居去年公寓交易冠亞軍。三民高中站年增40.2%最多,去年平均每坪成交價28.2萬元,房價跌幅2.8%。三和國中站去年成交量增36.2%,每坪成交價29.4萬元,較前年跌5.8%。

分居公寓產品買氣第三、四名,則是捷運江子翠站、捷運板橋站,去年成交量分別增加22.3%、21.3%,每坪成交單價為35.8萬元及35.3萬元,房價年跌2.5%、4.6%;捷運南勢角站,去年周邊公寓產品每坪成交價達30.4萬元,較前年跌8.4%,帶動去年區域買氣增加17.4%。

謝志傑認為,公寓平均屋齡多超過30年,折舊情況比電梯住宅顯著,加上屋主讓價的意願較高,讓公寓產品的跌幅超過電梯住宅。

謝志傑表示,實價揭露行情資訊已成為提供民眾在房屋交易重要價格參考,在市況盤整階段,越貼近或低於實價行情房屋,成交機會越快。尤其房屋地段好,接近捷運站或有其他大眾運輸轉乘站點,區域生活環境優質,公園周邊或大型社區等,多是買方搜尋關鍵標的。

經濟日報提供
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