親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

新北捷運宅跌價 買氣上揚

2018-03-25 01:45:50經濟日報 記者陳美玲/台北報導

自住買盤挺,板南線頂埔站電梯大樓交易量年增52%稱冠。
自住買盤挺,板南線頂埔站電梯大樓交易量年增52%稱冠。

房市轉以自住買盤撐盤後,有感降價地區成為區域買氣王;據實價登錄網站最新資訊,去年捷運沿線中,以板南線的捷運頂埔站榮登交易買氣王,以交易量年增率達52.8%傲視其他捷運站點,中和新蘆線的捷運三和國中站、蘆洲站,則分別以成交量年增25.3%、18.5%居二、三名。

永慶房屋根據內政部實價揭露資料分析去年大台北捷運宅成交情況,以交易量超過100筆捷運站的年增率做比較,觀察成長幅度前五名捷運宅價格變化,發現平均房價都呈現小幅修正的情況。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,去年捷運宅交易增加明顯的站點來看,平均房價多在5字頭以內,凸顯出自住市場的購屋導向,房價實惠的區域較能吸引買方購屋,其中包括捷運末端站;此外,以電梯住宅與公寓各整理前五名漲幅的捷運宅,平均房價都呈現修正的情況,跌幅有1%至8%,顯示低價或降價的捷運宅,買氣具有優勢。

根據實價揭露資料統計,將捷運宅區分電梯住宅與公寓兩部分觀察,兩項產品前五名都落在板南線與中和新蘆線沿線站點。以電梯住宅來說,板南線的捷運頂埔站去年每坪成交均價達30萬元,較前年31萬元下跌3.2%,在房價有感滑落下,去年買氣大增52.8%。

經濟日報提供
經濟日報提供

捷運中和新蘆線三和國中站、蘆洲站去年平均每坪成交價分別達36.8萬元、38.3萬元,較前年的37.4萬元、38.9萬元分別減少1.6%、1.5%。在房價下跌之下,刺激去年買氣各增25.3%、18.5%;板南線江子翠站、新埔站去年每坪成交價達50.5萬元、57.1萬元,年減1.6%、1.4%,帶動區域交易量成長16.4%、15.2%。

謝志傑指出,板南線與中和新蘆線貫穿台北市中心區,且往外連結新北市人口密集的行政區,包括板橋、土城、中和、三重與蘆洲等區,除板橋區中心的新埔站與江子翠站平均房價每坪在50萬至57萬元,其他入榜的捷運宅平均房價都在四字頭以內。

公寓部分,捷運中和新蘆線三民高中站、三和國中站分居去年公寓交易冠亞軍。三民高中站年增40.2%最多,去年平均每坪成交價28.2萬元,房價跌幅2.8%。三和國中站去年成交量增36.2%,每坪成交價29.4萬元,較前年跌5.8%。

分居公寓產品買氣第三、四名,則是捷運江子翠站、捷運板橋站,去年成交量分別增加22.3%、21.3%,每坪成交單價為35.8萬元及35.3萬元,房價年跌2.5%、4.6%;捷運南勢角站,去年周邊公寓產品每坪成交價達30.4萬元,較前年跌8.4%,帶動去年區域買氣增加17.4%。

謝志傑認為,公寓平均屋齡多超過30年,折舊情況比電梯住宅顯著,加上屋主讓價的意願較高,讓公寓產品的跌幅超過電梯住宅。

謝志傑表示,實價揭露行情資訊已成為提供民眾在房屋交易重要價格參考,在市況盤整階段,越貼近或低於實價行情房屋,成交機會越快。尤其房屋地段好,接近捷運站或有其他大眾運輸轉乘站點,區域生活環境優質,公園周邊或大型社區等,多是買方搜尋關鍵標的。

經濟日報提供
經濟日報提供

延伸閱讀

捷運宅降價吸買氣 頂埔站成交量年增5成

板南線中和新蘆線捷運宅價跌 買氣增

降價吸買氣比一比 頂埔站交易年增五成最強

2017年捷運宅交易王爆冷 房仲:屋主要小心

分享給好友加入udn

相關新聞

地下三層也有自然風! 這棟建築特殊工法吸引業界觀摩

豪宅變盤? 屋主心轉硬、待售量減三成

台中建商打里摺 竹北首發「榆二」掀新建築文化

台灣房市將黯淡?逾3成民眾看好郭董搶救房市

房市復甦年輕人流淚了 首購二房存10年才有頭期款400萬

這波房價跌沒多少就停了?學術研究原來有這驚人特性

房價難有上漲空間 買方市場來了

餘屋多、建照量創11年新高 房價難有上漲空間

多元公設成新寵 台中建案吹起「大型社區」風潮

房價太高想等繼承?逾七成繼承人得等到年過半百

富豪購屋看什麼?名家設計、建商品牌是關鍵

大選升溫 40%民眾暫緩購屋計畫

鼎泰豐店面寒冬中逆向操作?租永康商圈400坪做全台最大旗艦店

南港輪胎旗下…世界明珠豪宅 坪價衝150萬

世界明珠…新東區門戶 惜售護價

自嘲工地主任…杜書伍:看過50棟才出手

買房樓層大揭密! 業者真心話:「這層」比頂樓更好

房價1字頭、1,500萬買透天 雙北退休族愛往這裡搬

第4季房價 民眾看平比看跌多

房仲第4季購屋意向調查 看房價持平者近半

928千億案量登場 這些建商推案都變了

高檔飯店寓所 房市新明星

928檔 中南部案量暴增

昔票房毒藥 中大坪數回魂

票房毒藥復活 業者:中大坪數換屋產品變好賣

台中七期豪宅回穩 大戶捧現金2.4億買房

六都行政區交易量 淡水闖進前三名

馥華結盟萬豪 攻酒店住宅

軟服務升級 豪宅價更高

法拍屋移轉占比 下滑

未受民俗月干擾 低總價建案買氣旺

民俗月房市清淡 業者期待928旺季檔期

五年成交近900億元 仲量聯行名列國內商仲第一

繼承人無力償債被法拍 士林豪宅三拍1億元標出

士林豪宅三拍 銀行也出手搶標

好市多周邊漲幅 前3名都在南部

好市多令人瘋迷 這兩家分店周邊房價漲最多

民俗月五都買氣縮 8月房屋移轉棟數下滑

民俗月入厝禁忌?8月五都成屋買氣平均消風逾二成

8月房市「撞鬼」 都會區買賣移轉棟數月減二成

民俗月不買房 高雄桃園交易月減2成

建弘書局確定本月30日熄燈 員工加碼爆料房東心態

熱門文章

買房樓層大揭密! 業者真心話:「這層」比頂樓更好

跌破眼鏡!天龍國豪宅每坪跌破百萬剩6字頭

從房價看車位? 房仲曝:新手買家不知道的那些事

為了公設買13坪新房 夫妻另買老公寓住網友勸阻

網問用點燈率看銷售狀況是不是傻?專家:真的很傻

房價難有上漲空間 買方市場來了

打大戶!時代力量推4戶以上課徵「囤房稅」

央行首次開罰 台企銀違反央行豪宅禁令罰100萬元

大利多! 國產南港廠都更過關

黃國昌提「囤屋稅」 房市達人讚:納稅人沒有白養

賀成交之前 五招省房仲費

未來房市賣壓嚇死你 建照、使照再寫11年來紀錄

1,000萬買不到2房 專家:北市驚淪首購族地獄

南港輪胎旗下…世界明珠豪宅 坪價衝150萬

台北捷運宅 三區人氣旺

5招省房仲費 划算賀成交

房價太高想等繼承?逾七成繼承人得等到年過半百

買屋前看這裡 台中市府給五大建議避雷

北市文青巷 青田街超貴氣

板橋「幸福昇樺」佛系開價不惜售 開賣2個月狂銷七成

豪宅1坪600萬 楊金龍:可能嗎?

北市蛋白區翻轉 這兩區房價上半年悄悄漲

預算拉高至4000萬還買不到? 他po文釣出一堆人論戰台北房價

地下三層也有自然風! 這棟建築特殊工法吸引業界觀摩

新北房價起義了?上半年蘆洲表現最亮眼

捷運小碧潭站 題材熱炒

買房該選20年還是30年房貸?網友選30年用這招倒賺

文青街房價高?這條街比區域行情便宜一成六

東明社宅申請開跑 9月10日開放申請

房價1字頭、1,500萬買透天 雙北退休族愛往這裡搬

餘屋多、建照量創11年新高 房價難有上漲空間

台中好市多2店今年底動工 捷運這1區最夯

北市擁5房收租逾10萬算有錢? 網友:贏過90%上班族

這波房價跌沒多少就停了?學術研究原來有這驚人特性

危老轉軌都更 勢在必行

自嘲工地主任…杜書伍:看過50棟才出手

新北率先訂法 都更容積獎勵不再看的到吃不到

豪宅變盤? 屋主心轉硬、待售量減三成

總價要低、房子不要太小 愈來愈多人選擇這種棲身窩

新店十四張區段徵收案 打造捷運新興生活圈

北市千萬元捷運宅 這2線交易最夯

六都這些蛋白區大躍進 第2季房價漲幅第一名

商品推薦

贊助廣告

留言