買氣回溫 台中豪宅銷售報喜

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台中市七期新市政中心與西區國美館特區，受惠於品牌豪宅交屋潮帶動，近期高價新成屋與中古屋的買氣明顯回升，每月更新的實價資訊揭露，也屢屢報出兩大豪宅區亮眼的成交表現。

值得注意的是，西區除了國美館特區之外，科博館特區近期豪宅市場也是硝煙味濃；草悟道第一排的鄉林「美術館」新成屋，來客明顯升溫，去年底推出的「順天科博」，目前銷售已破七成，成績亮眼。

順天建設位於科博二街的「順天科博」預售案，訴求PM2.5全時隔離淨化大樓住宅設計，與中部豪宅區隔，吸引許多台商、企業主購買。全案共80戶，每戶48至54坪，高樓層具270度景觀視野，每坪約50萬元。

預售市場方面，預計第2季進場的忠泰「老佛爺」，基地位於台灣大道與科博館綠園道角地，請來時尚巨擘香奈兒Chanel的掌門人卡爾拉格斐設計，產品規劃174戶，70至140坪，每坪60萬元，總銷上看百億元，尚未進場詢問度就相當高。

另外，璞真「草悟道案」採雙塔式住宅大樓設計，產品初步規劃60至100坪，開價每坪60萬元左右。業者說，隨忠泰「老佛爺」與璞真案陸續進場，有望再度推升西區豪宅行情，備受矚目。

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據最新實價登錄資料指出，位於七期新市政中心綠園道第一排豪宅新成屋大陸「寶格」，37樓戶成交總價達2億4,686萬元，扣除車位後的單價站上每坪82.1萬元，直逼台中第一高價寶輝「秋紅谷」的83.5萬元。

大陸「寶格」是大陸建設揮軍南下台中的第一件豪宅案，特別重金禮聘義大利國寶設計師Antonio Citterio Patricia Viel andPartners，全程設計監造「寶格」室內外空間，以嶄新現代建築風格讓中部豪宅客驚豔，也締造好成績。

此外，近年來深受台中豪宅市場肯定，擁有極高回購率的雙橡園開發，在七期南側的雙橡園「V1特區」，置入全天候供餐、知名餐廳廚師進駐，以及專車接送孩童上學等軟體服務。

創新、極具溫度的貼心服務，也擄獲許多高端買盤，成為七期房市異軍突起的黑馬，全案僅剩個位數未售，且單戶每坪最高價已站上61.1萬元。

同區新成屋，還包括聯聚「泰和大廈」及仁山「山之道」。據了解，「泰和大廈」已有19筆實價登錄資料，單戶每坪最高價為65.6萬元；「山之道」有15筆成交紀錄，每坪單價在39.2萬至52.7萬元，社區平均成交單價45.7萬元。

西區國美館特區房市，在由鉅「大恆」、富邦「天空樹」等新成屋帶動下，預售市場行情也備受矚目。

據最新實價登錄顯示，以最高成交單價每坪77.8萬元、拿下西區行情之冠的富邦「天空樹」，今年有一筆位於19樓168.1坪物件，以總價7,028萬元成交，扣除車位每坪約50萬元。

單價同站上7字頭的由鉅「大恆」，28樓共177.6坪的物件，也於去年底以總價1億860萬元售出，扣除車位每坪64.3萬元。

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