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高雄 楠梓鳳山火熱

2018-03-11 00:02:33經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

高雄市2月買賣移轉棟數年減11.3%,累計前二個月的移轉棟數約5,000戶、年增7.5%,其中楠梓、鳳山為交易熱區,1字頭房價是主流行情,建案愈讓利賣得愈好。

資深建商說,建商降價激勵買氣,2017年全市買賣移轉棟數年增率8.62%,即將到來的329檔期推案量,建案23件、戶數4,615戶,總銷售額463億元,其中有11個為預售案,比重上升近半,相當罕見。

由於今年年底有縣市長選舉,龐大的政治文宣會淹沒房市廣告,造成銷售鈍化,所以建商寧願在上半年搶進,躲開選舉後遺症。

根據永慶房仲網住宅成交行情分布顯示,高雄房市每坪單價10萬至14萬元和15萬至19萬元,占比為43%、25%,統計實價登錄,包括三民、楠梓、鼓山、左營等交易熱區,房價成全面性下跌,最大跌幅達12%,而鳳山行情雖呈現上漲,但幅度也僅1%,從中看出1字頭房價的吸引力。

永慶房屋主管指出,高雄房市以自住買盤為主的左營、鳳山與楠梓為交易熱區,房價有感修正後,三民、鼓山等市中心區塊也愈來愈熱,由於美國升息機率增加,台灣今年可能跟進升息,如此一來將會加重房貸壓力,民眾購屋可能轉趨保守,將是影響今年房市變數,提醒有意售屋的屋主切勿過度樂觀看待後市而錯判情勢,因此低總價將是主流。

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