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買氣回溫 雙北平價宅掀交屋潮

2018-03-11 00:02:32經濟日報 記者郭及天/台北報導

報系資料照片
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今年雙北房市買氣持續回溫,台北市及新北市前二月建物買賣移轉棟數分別年增15.1%及0.3%,其中包括台北市的文山區,新北市的鶯歌、林口、五股、三峽及中和等相對平價區,受惠於近年平價新案交屋,年增均逾五成。

台北市以文山區年增56%居台北市各行政區之冠,新北市則以鶯歌年增186%、林口年增67%、五股年增65%居新北市前三名。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,房市去年開始微幅增溫,全台買賣移轉量能增加8%,已逐步走出低迷,市場調整步伐適應自住買盤,今年排除農曆春節因素,以前二月來看,雙北平價區、外圍低價區因不少進入新案交屋階段,帶動買賣移轉量上揚。

陳炳辰表示,台北市明顯可看出仍以低價房市區段為民眾首選,低價新屋交屋潮也比起他區量能為大,如買賣移轉棟數超越長年冠軍中山區的內湖區,以及文山區在「華固新天地」交屋潮,都是長期以來首都親民房價熱區。

經濟日報提供
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今年新北市買賣移轉棟數則約與去年同期小幅增加,主屋潮則包括中和區冠輝「聽樹唱歌」、「達永春嶺」,新莊「百城歡璽-寶冠區」,林口區「亞昕晴空樹」、「玄泰ONE」、「玄泰V-park」三案交屋。

東森建設總經理賴建程表示,今年以來剛性買盤紛紛出籠,重劃區修正、中古屋也出現看屋議價潮,雖農曆年前稍暫緩,自住客確實逐漸出籠看屋,只是剛性買盤仍觀望價格修正,來回議價期較長,買盤將往後遞延挹注。

房仲業者觀察,近期房市買氣,因近年新屋降價幅度較老屋大,除了賣相佳,又具有相對的價格競爭力,在比價效應和因地震喚起對居住安全的重視下,屋齡較新的房屋明顯較受買方青睞。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,近期不少本身買房預計有限的買家,因在台北市中心買不到房子,而移至房價相對較低的郊區,這類買盤增加最為明顯,例如在蛋黃區總價5,000萬元能選擇性有限,移動到如內湖、南港可選擇屋齡較新、坪數較大的產品。新北市則以生活機能較佳的第一圈、近期區域新案供給較少的區段、低價重劃區的首購型產品,都有較明顯增溫。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,雙北地區總價1,500萬元以內的三房產品最熱門,且在幾場地震災後的安全顧慮下,近期買盤偏好屋齡十年內住宅大樓,除了屋況較好外,與屋齡20年左右的中古屋價差已經縮小,吸引首購族買氣。

東森建設總經理賴建程表示,低總價、中小坪數小宅產品仍是目前去化最順暢的產品,北部地區總價800萬至1,200萬元是近年首購族、小家庭較可負擔,1,200萬至1,500萬元為換屋首選。

經濟日報提供
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