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2017年商業地產投資回暖 台灣終止連5跌

2018-02-27 14:33:04聯合晚報 記者游智文/台北報導

台灣2017年商業地產投資額較前一年回升7%,以廠辦及工業地產最受買家青睞。圖為...
台灣2017年商業地產投資額較前一年回升7%,以廠辦及工業地產最受買家青睞。圖為北市內科廠辦。 聯合報系資料照
戴德梁行發布最新大中華區資本市場報告指出,兩岸三地商業地產投資去年同步上升,台灣全年商業地產投資額較前一年增長7%,終止了自2011年連續五年的量縮趨勢。

根據戴德梁行調查,中國大陸商業地產投資於2017年再創新高,總金額達人民幣2730億元,較2016年增長30%。其中,外資投資顯著增長,年增幅高達84%,占全年總投資額的21%。

其中南華城市在中國大力推動大灣區發展下,投資額大幅增長,兩大一線城市,廣州,深圳2017年投資額翻了三倍。

目前辦公大樓仍是中國最受歡迎資產類別,但已從過去十年平均占比55%,下降至43%,取而代之是酒店和旅遊地產。

其中大陸酒店式公寓,以及產業園區、研發中心等投資金額在2017增長了二到三倍,擁有優異資產及品牌管理的大型購物商場也在2017年受到投資者追捧。同時,受益於大陸全國租售並舉政策,大批資金湧向長租公寓的開發或投資。

香港商業地產2017年投資總額也大增92%,達1534億港元,其中工業和零售地產增幅顯著,較去年增長2.4倍。大陸投資者2017年在香港投資額,是2016年的兩倍,其中辦公大樓投資占99.5%,香港本地投資者則傾向於零售地產投資。

台灣投資市場也於2017年回暖,全年商業地產投資額約新台幣671億元,較前一年回升7%,不過商業地產的投資主要由企業多元轉型及本業擴產的自用需求支撐,以廠辦及工業地產最受買家青睞,該類不動產成交金額逾全年的50%。整體市場,業主惜售心態濃厚,租金回報率未達大手買家壽險資金的投報需求,壽險資金投入金額止步百億以內,2017年並無百億的大額交易。

房地產投資

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