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高雄 楠梓鳳山聚焦

2018-02-11 00:03:04經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

高雄房市供給量大可撿便宜區首推楠梓、鳳山,建商願讓利,購屋者買單,伴隨購屋剛性需求發酵,建案賣得挺好,讓利建商歡喜過新年。

大高雄不動產開發公會理事長卓永富說,感覺高雄房地產市場沒有景氣或不景氣的問題,只要願意讓利,工地來人以及成交組數就會多。

以楠梓良富建設的案子為例,開價1字頭銷售速度受到注目。歐美建設鳳山「文華青」打每坪14.8萬元,同樣大受青睞,單價低、薄利多銷,成為不錯的順銷策略。

另個特色是銀行利息低,興富發、達麗建設在市區推出二房產品,施工期二年半至三年,訴求用租金付房貸,打動不少租屋族進場購屋,類似強迫儲蓄概念,對小資族有吸引力。相對豪宅量體還是很大去化相當慢,市場兩極化。

卓永富表示,房市走弱一陣子,去年建商手中土地庫存減少,搶買的結果土地成本頗高,以此基礎推案,預期今年高雄房價不會太低。

近來工地開工率頗高,推案量進到另波高峰,不但工人工資提高,鋼筋行情也走到三年高點,包括天車塔吊、施工電梯都供不應求,感覺營建業活絡起來,比較好的工地主任不容易請到,整體施工成本往上走,都可能是市場變數。

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