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建商出擊 雙北五區推案爆量

2018-02-11 00:03:03經濟日報 記者陳美玲/台北報導

今年大安、信義、板橋、新店、土城等五大行政區推案量估破3,300億元。 (本報系...
今年大安、信義、板橋、新店、土城等五大行政區推案量估破3,300億元。 (本報系資料庫)

建商推案信心回來了。據市調機構最新統計,今年台北市大安、信義兩大行政區將各別爆出千億元量體,其中又以大安區最多,光是「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」總銷達550億元,創史上單一建案總銷最高紀錄;初估大安、信義、板橋、新店、土城等五大行政區案量估破3,300億元。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,去年房市買氣回籠,建商有加大推出新案的力道,對消費者來說是好事情,因為可挑選的案子、產品變多,尤其是供給量大的重劃區,因區域競爭激烈,可能會出現價格戰,或是建商加碼服務的策略,都是買方可以多做留意的部分。

經濟日報提供
經濟日報提供

何世昌指出,去年推案相對沉寂的台北市,今年新增建案供給將爆量演出,又以大安、信義兩大行政區在豪宅大案傾巢而出加持之下,區域案量大噴發,推案量雙雙挑戰千億元;其中大安區擁有總銷550億元「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」有機會在下半年正式公開下,不僅一舉拉高區域總推案量,更打破「西華富邦」先前寫下500億元紀錄、創史上單一建案總銷最高的紀錄。

除了「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」外,大安區還有總銷約300億至400億元的「Diamond Tower」也將在今年登場,光是兩大新案合計總銷售金額就逼近千億元,何世昌指出,若加計區域內其他新案,今年大安區推案量勢必衝破千億元。

不僅大安區案量爆發,信義區今年在總銷500~700億元「陶朱隱園」、200億元「冠德信義」、30億元「新象山」等豪宅新案陸續登場下,區域案量可望近千億元。

何世昌分析,雖然今年大安、信義兩大行政區推案量破表,不過因多是高總價的豪宅新案,才會推升案量爆衝,實際上相關新案可售戶數不多,以元利新案來說,雖然總銷高達550億元,不過可售戶數僅118戶,不太會出現新增供給增多影響區域房價大幅下滑的情況。不過,對豪宅買方來說,今年因A級地段的豪宅傾巢而出,消費者更能針對建材、產品、規劃、服務等多做比較,更能挑選到心目中理想的房屋。

新北市部分,今年推案集中三大地區落在板橋江翠北側重劃區、新店央北重劃區及土城暫緩重劃區,其中板橋、新店來自重劃區案量至少各達500億元,土城有200億至300億元以上新案將釋出,總計今年前五大推案爆量地區案量初估破3,300億元。

桃園部分,今年建商推案重點仍在中路重劃區、中正藝文特區,另外經國重劃區也會新案持續釋出,區域推案量依舊不小;何世昌分析,桃園預售新案多以規劃二房等小坪數房型為主,這類二房型含車位,總價控制在800萬元左右,再搭配低自備、公司貸,甚至送輕裝潢等優惠措施,頗受市場歡迎,首購族可多加留意。

何世昌強調,今年不少行政區推案量爆量演出,顯示建商推案信心增強,若是今年新建案價格不要太堅持,適度讓利給買方,今年買氣有機會維持去年不錯表現。

經濟日報提供
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