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李方集團芝麻大廈整合 十年未完成

2018-02-10 01:55:30經濟日報 記者陳美玲/台北報導

李方集團總裁李銘松2008年投入芝麻大廈整合,不過因該案當年銷售以不動產證券化方式、切割產權售出,所有權人超過600位、產權極為複雜,讓李方集團在該案的整合之路長達十年、還未完成。

芝麻大廈最早由華美建設負責人張克東所蓋,當年以不動產證券化概念銷售,吸引許多想花小錢當股東、房東的民眾投資,後來建商倒閉,芝麻大廈在1981年、1985年陸續轉手霖園集團蔡辰洲、又經中興紡織改名為中興百貨。2008年中興倒閉,由宜蘭頭城代書出身、現為李方酒店集團總裁李銘松以12億元買下。

雖然李銘松有改建整合芝麻大廈的心,不過光是當年金像獎戲院的555個座位,全盛時期就有六、七百人持有,產權極度複雜,目前仍分散在逾300多所有權人手中;李銘松曾說,就算寄出都更事業計畫同意書,所有權人也不見得會收到,因為多數持有者都在海外;芝麻大廈目前低樓層為星聚點KTV、渥克牛排經營,樓上為住商混合大樓,每坪成交價約在60~63萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,同為芝麻系列,在台北市除了長安東路、復興北路交叉口有芝麻大廈外,信義路、安和路口的芝麻酒店也同樣有整合開發的問題,不過也因為土地面積、建坪龐大,且產權複雜,因此整合改建之路仍是漫漫長路。

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