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海外置產/吉隆坡城中城 潛利十足

2018-02-04 00:20:27經濟日報 記者 陳美玲

網路照片
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馬來西亞首都吉隆坡位外國人購買海外不動產的首選標的之一,其中又以吉隆坡主要幹道-安邦路、葉觀盛路最受投資人關注,路段不僅擁有國際型銀行總部林立,且馬來西亞地標雙子星大樓就在此,加上多國大使館駐立其中,區域住宅產品成為市場購屋標的之一。

馬來西亞本身的政策開放以及國際化,讓吉隆坡城中城(Kuala Lumpur City Centre,簡稱KLCC)周邊有不少五星級飯店,如東方文華,君悅飯店,及即將完工的四季飯店和W飯店,其中又以安邦路、葉觀盛路為主要幹道。

車水馬龍的安邦路,見證吉隆坡從過去的荒蕪到現今的繁華,而貫穿安邦路的葉觀盛路,也是重要幹道,馬來西亞地標雙子星就聳立在起點,葉觀盛路是以馬來西亞最後一任「甲必丹」(Captain音譯,清朝設立管理海外華僑的官吏)命名,顯見葉觀盛路也承載著吉隆坡發展歷史的進程。

經濟日報提供
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安邦路在城中城北邊,包含地標雙子星、大型購物中心、星級酒店等商業區域,萬中選一的獨特地位,不少金融機構如美國花旗銀行、馬來西亞大眾銀行、中國銀行、新加坡華僑銀行等總部皆設於此。不只銀行總部林立,安邦路上有英國、美國、法國、泰國、沙烏地阿拉伯及日本等國大使館,帶來穩定高端自住及租賃需求。

信義房屋馬來西亞籍專案經理林俞成表示,好的物件除有穩定增值空間外,也須要有穩定租金收益,但想擁有這類型標的並不容易,目前葉觀盛路不少建案的詢問度都不錯,主要是因許多社區多有提供五星級的物業管理營運商協助投資者管理出租,投資人不但能取得永久產權,十年內還能穩定收租,因此受到不少民眾青睞。

若以雙子星附近個案為例,因其處所地理位置交通便利、商業行為發達、生活機能便利且近公園,每坪單價約落在新台幣65萬元至70萬元,該區屬穩定的商圈,有新捷運線利多加持,未來增值指日可待。

林俞成表示,過去台灣消費者在大馬置產缺乏合宜中介管道,故而多數都投資在郊區的低總價物件上,而忽略郊區人口較少、可能會產生轉手及出租不易的風險。

林俞成提醒,海外投資不動產除要考量價格外,須注意後續租賃管理及轉售問題,消費者要多做比較,才能找到值得信賴的公司諮詢,投資前停、看、聽,釐清所有實際狀況後,再做出適合自己的選擇。

投資小提醒

優點

● 國際商務客,國際學校以及使館特區加持,承租需求強勁

● 利多建設如金融中心,捷運如火如荼動工中

缺點

● 位居吉隆坡超級巿中心,人潮車潮較多

● 單價相較於華人在新山團購的大型物件要來得略高

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