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價變貴量又沒變多 夜市人潮減店租大滑落

2018-02-02 09:49:13經濟日報 記者游智文╱即時報導

高雄六合夜市人潮大不如前,用餐時間座椅經常都是空的。 資料照片
高雄六合夜市人潮大不如前,用餐時間座椅經常都是空的。 資料照片
景氣不佳,陸客來台人數大減,各地夜市不時傳出因人潮銳減,店家生意大不如前。業者統計網友票選必逛十大夜市店面租金總價行情,發現目前行情和最高行情比較,都少了一半甚至七、八成。

德天國際地產總經理田揚名表示,過去國人愛逛夜市,夜市店面不論租或買,都是一店難求,但近年陸客減少,各地夜市商品重複性太高,價格又貴,國人逛街人潮也不若以往,加上受國內景氣不佳影響,各大夜市提袋率明顯下降,空有人潮卻沒有消費熱潮,夜市店面已不再是金雞母,租金行情也節節滑落。

根據德天國際統計,台北士林夜市店面最高租金一個月達134萬,為日藥本舖在2016年承租,位於基河路、文林路三角窗店面,但近一年來最高租金總價在60萬以內,還不到先前最高租金的一半。

高雄六合夜市最貴租金為2015年的55萬,但目前租金較高的都只有十多萬,最多18萬元,只有最高行情的三分之一。

田揚名表示,先前市場資金充沛,不少人看好夜市店面,進場搜購,帶動夜市店面價格節節上揚,投資人為拉高投報率,就不斷調高租金,而租金三級跳,承租商家當然得將租金反應在商品價格上。

田揚名表示,以前大家愛逛夜市,是因為夜市賣的衣服,用品便宜,但店家不斷反應租金,調高售價的結果,就是夜市的東西不再俗又大碗,消費者覺得價變貴,量又沒變多,本來一周逛三次,現在久久才逛一次,是夜市人潮減少主因之一。

田揚名表示,實體店面雖仍有部分優勢,但若店租成本太高,很難和電子網路商店競爭,也因此現在商家多不願付出太高的租金承租店面,建議想要長期持有的夜市店面屋主,要適時調整心態,屋主跟商家是唇齒相依的關係,訂出能長期穩定收租的店舖租金才是良好的收益投資規劃,否則店面閒置過久,對於商圈氛圍、店面流通及價值也會有影響。

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