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投資客斷頭?法拍量八年來首度上升

2018-01-29 10:42:23經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
根據官方統計,2017年全國法拍移轉量達4899棟,為金融海嘯後首次出現成長,顯示法拍屋增加,民眾也開始進入法拍市場揀便宜。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,台灣長年處於低利環境,屋主房貸壓力不大, 過去即使出了問題,也容易在成屋市場找到買家,較少淪落法拍,加上近年房市景氣低迷, 民眾投資法拍屋意願低落,法拍移轉量因此一路下探。

根據內政部統計資料,全國法拍移轉量在2003年時一度高達5.7萬棟,之後年年減少,2009年一度回升至2.87萬棟,但之後又連續七年減少,2016年移轉量僅4630件,不到2009年的二成。

內政部最新出爐的2017年法拍移轉棟數,較2016年增加269件,雖仍在低檔,卻是八年來首見回升。

以區域來看,六都整體增加約15%,其中北市增加五成最多,桃園也增加近四成,台南則減少二成,為六都中唯一減少。以法拍量來看,高雄746棟最多,其次為新北727棟,台北市619棟。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,2017年整體交易狀況優於2016年,但回升情況不如預期,部分投資客、小建商財務撐不住,讓法拍量增加不少,另外,去年多數地區房價跌勢趨緩,不少民眾轉進法拍市場找便宜貨,讓法拍移轉量止跌回升。

徐佳馨表示,雖然法拍移轉量回升,但在低利環境下,持有人即便資金緊迫,透過降價出售或是寬限期、轉貸等方法仍可以解決,法拍屋應持續在低檔徘徊。

表

法拍屋移轉量不動產郎美囡房市

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