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房貸建貸款餘創新高 銀行保守看:房市持續盤整

2018-01-26 00:23:42經濟日報 記者郭幸宜/台北報導

12月房貸餘額與建築貸款餘年增率同步成長,其中建築貸款餘額年增率更創近兩年半新高,市場解讀房市似有回溫跡象,但銀行主管認為,今年房市將持續盤整,對於小型建商、供給過剩以及地點不佳的標的物態度仍保守,預估房貸與建築融資恐難見到爆發性成長。

行庫主管表示,12月的房貸與建築貸款餘額成長,應該與前年基期偏低有關,目前買賣雙方對於價格認知仍有落差,不利成交量成長,加上升息腳步逼近,更讓銀行不敢輕忽,不動產放款策略仍是保守至上。

其中有三大類型的借款人,會讓銀行提高警覺,包括:財務不甚理想的小型建商、供給過剩地區,以及地點不佳的不動產,這三種類型的建商或個人想要跟銀行融資借貸,恐怕很難如願。

行庫主管指出,雖然房市有回溫的現象,但整體而言,買方仍然期待價格可以再繼續下修,賣方則是讓價空間有限,在買賣方彼此認知仍有一大段落差的情況下,成交不易。

此外,若美國今年持續升息,屆時台灣可能也難逃跟進升息的腳步,多了升息這個變數干預,讓銀行更加小心謹慎,預估今年對於房市仍將持續觀望,預期房貸、建築貸款今年增幅有限。

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