親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

北市陽台補登 公寓價看漲

2018-01-17 00:42:26經濟日報 記者郭及天/台北報導

未經許可擅自拆除陽台與主建物之間的牆面,包括內牆、女兒牆、落地窗等,再於陽台加設...
未經許可擅自拆除陽台與主建物之間的牆面,包括內牆、女兒牆、落地窗等,再於陽台加設窗戶,將陽台作為室內的一部分,違法增加樓地板面積,即是「陽台外推」。 圖/台灣建築安全履歷協會提供
台北市今年推出「陽台補登」新政,房地產業者認為,國內房地產交易採用「登記」認定,補登後有利原本陽台未登記的公寓房價提高,也會減少參與都市更新在坪數認知上的爭議。

經濟日報提供
經濟日報提供
台北市推動新政「陽台補登」,若有屋主今年申請陽台補登,將主動通知樓上樓下鄰居一起補登。由於1982年以前興建的房屋,對陽台登記沒有明確規範,竣工圖大多未加註陽台,以致陽台可能沒有辦理產權登記或併入主建物登記。

隨著建築技術規則與相關登記規範趨於嚴謹,陽台才明確登記於附屬建物,但仍有部分公寓屋主為節稅需求而陽台未登,台北市屋齡36年以上的老舊公寓,有相當比例陽台未登記。根據統計,台北市目前屋齡40年以上建物約26萬戶,但對有多少未登陽台的公寓存量並無確切統計。實價登錄顯示,台北市公寓平均單價從2013年高峰時每坪49.4萬元,下修至去年約每坪44.7萬元,陽台坪數補登後,增加的坪數也會反應在房價上。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,十年前陽台補登曾掀起一波風潮,當時房市已歷經一波漲幅,北市公寓價格上漲,有些人會透過陽台補登,增加房屋的坪數與價格,但屋主若自住沒有出售或參與都更的需求,陽台即使未登記,也不會造成使用上的不便,部分屋主並未主動申請補登。

曾敬德說,即使有未登記陽台的公寓出售時,多已考量實際使用面積,買賣時預期心理將其價值計入,就登記面積來說,坪數變大,未登陽台的公寓價值也會提升,此外,陽台有登記或補登的公寓,在以協議合建模式重建時,也會較為有利。

估價師:剩一成未辦理

估價師以實務經驗推估,公寓屋主有交易或都更需求會促使屋主補登陽台,目前有陽台未登記的公寓僅剩約一成,多為早期持有、屋主沒有交易或增貸需求。

宏大估價師事務執行長郭國任表示,近幾年來,陽台未登記的公寓存量減少許多,不過因為國內無論市場交易、估價原則或銀行鑑價,均以「登記」為認定原則,雖陽台屬於附屬建物,在估價原則上有完整使用效益的陽台,通常會視為與主建物價值相同。

房地產業者指出,台北市房屋老舊情形全台最嚴重,加上都市更新住宅政策的主軸之一,加速補登陽台,不僅保護未登屋主權益,更重要是可減少投入都更在坪數認定上的爭議。

延伸閱讀

北市新政陽台補登 老公寓屋主一起來

北市新政陽台補登 老公寓屋主一起來

北市新政陽台補登一起來 老公寓有利

北市新政陽台補登一起來 老公寓有利

六都前三季成交屋齡 淡水、大園、蘆竹最年輕

六都前三季成交屋齡 淡水、大園、蘆竹最年輕

北市40年老屋8年半增2.6倍 盼都更解套

北市40年老屋8年半增2.6倍 盼都更解套

分享給好友加入udn

相關新聞

擁房爭議燒不完 高嘉瑜:得罪的人太多

買房被灌虛坪? 不想當盤子…公設比眉角在這裡

國泰金調查:六成民眾預期 房價漲逾3%

房市熱區比一比,台南、高雄最會漲

新案熱呼呼、周邊中古屋同步漲 這區最明顯

國泰金:六成民眾認為未來半年房價會漲逾3%

國泰金調查:近六成民眾估未來半年房價漲逾3%

國泰金調查 近6成民眾看漲未來半年房價、漲幅逾3%

休閒宅投資學 投資樂活 35歲跟上資產布局風潮

不再是低價指標 板橋江北重劃區站穩5字頭

中科、水湳經貿園區加持「惠國沐微風」輕豪宅熱銷五成

董娘砸5.2億買豪宅 看上這一點

溺水屋為何沒爆量?專家點出關鍵:投資客變了

影/高嘉瑜說明擁2房 嘆年輕人買房很辛苦

房貸+房租月繳近12萬 高嘉瑜再嘆:年輕人買房真辛苦

高嘉瑜嘆買不起後認了擁2房 「現在同時背負房貸跟房租」

不再侷限重畫區 茂德50億買下「致和園」推燙金案

高嘉瑜被爆「10年買不起房」全是假 財產申報擁內湖2500萬房產

顏炳立:房市買氣剛回溫 就有建商得意忘形

顏炳立:想用熱銷逼買方就範 實在不智

景美 最受歡迎的好房子 【玖原青】24-31坪 景美捷運 水岸公園

千坪公辦都更站前地王 三鐵便捷大隱於市 轉租為買趁現在

渴望園區「半九十」 設計很溫暖

建商插旗士林、北投 大獵地

王勝正操刀渴望園區「半九十」 打造美式生活的陽光住居

後疫情建築設計 龍潭「半九十」建案公開

信義「嘉品」盛大開工 甫公開即熱銷逾三成 旗開得勝

台南國平重劃區2年房價增值2成 住宅租金投報率達3.6%

北市公寓重返榮耀?專家:小心專業人士導引風向

遠距工作在哪置產好? 他曝台灣這處風景完美「CP值最高」

北市危老正夯建商進場卡位 昇陽7.8億元買北市老華廈

六都火車站前商圈住宅誰漲最兇 雙北市竟然沒上榜

藏壽司專挑新興重劃區展店 專家解疑:房市另類指標

六都「站前」房價比一比 這裡翻新三年漲一倍

天外有天?十年前天價買這棟 轉手又創天價

房地合一是救星!學者曝那年房市就快崩潰了

疫情後猛推案 台中預售屋買賣糾紛倍增

工地火災 中市法制局:若影響結構可解約

A7合宜宅解封前熱身 平價宅標售翻漲380萬

預售屋消費糾紛倍增 建商逾期交屋229天只願賠1台電視

大同芙蓉大樓只租不賣 房仲建議改建高級住宅

預售屋火熱紅單 房價上衝主力

熱門文章

高嘉瑜曝光閨房堪比回收場 這一塊汙漬嚇壞網友

高雄外圍透天驚驚漲 仁武均價破1,500萬

金管會盯炒房 擬啟動金檢

盯炒房 央行「已經開查」

景觀失靈?內湖最貴豪宅「碧湖畔」成交創社區最低價

央行7天內兩次找銀行喝咖啡 房產學者:12月將出手

台新金董娘以每坪225萬買「文心信義」 今年信義區豪宅最貴

環球購物中心也來了 4大投資案加速北屯房市起飛

十大鬼屋之首、嘉義民雄鬼屋求售 詢問超熱烈

顏炳立:想用熱銷逼買方就範 實在不智

資金氾濫、缺工 房產漲價勢在必行

員林公寓華廈未來每坪30萬元?在地建商:可能水逆

蛋白也買不起!北北桃竹千萬總價新房只剩13區

新北三條新軌道 三峽站交易最夯、這條最便宜

顏炳立:房市買氣剛回溫 就有建商得意忘形

溺水屋為何沒爆量?專家點出關鍵:投資客變了

台中市為了護樹…豪宅、社宅都不蓋了

台中捷運六大漲區出爐 這站最猛二年漲57%

史上面積最大地上權案!板橋浮洲商業區12月招商

這種大樓很高貴 北市平均一戶逾4000萬、台中貴37%

董娘砸5.2億買豪宅 看上這一點

台中億元級豪宅 交易熱

捷運三重周邊 潛力黑馬

央行打炒房 查銀行放款

百萬俱樂部失寵 內湖第一豪宅碧湖畔創新低價

北屯房市高燒不退 「惠田森聆苑」進場二個月熱銷60%

租屋夯 南部兩大學租金投報率可達5%

抑炒房央行再邀八銀行「喝咖啡」 重申四配合辦理重點

江翠北側重劃區 進入換屋時代

北北桃新房破千萬 北市飆4595萬

金管會打炒房 盯不動產授信

擁房爭議燒不完 高嘉瑜:得罪的人太多

六房市熱區 坪價攀高

銀行都更放款 金管會嚴管

嘉縣議員批:房價飆漲年輕人買不起 縣府居住正義做半套

全台這裡買房最easy 新竹也擠入房貸負擔輕鬆區

義守大學旁當包租公最吃香 出租套房投報率全台第一

國泰金調查:近六成民眾估未來半年房價漲逾3%

哪些偏鄉房價太超過? 一表看買房負擔不合理縣市

影/高嘉瑜說明擁2房 嘆年輕人買房很辛苦

房市熱區比一比,台南、高雄最會漲

楊金龍發函黃天牧 談及房市

商品推薦

贊助廣告

留言