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財經觀點/短空長多 房市潛在五大商機

2018-01-11 23:33:06聯合報 李同榮(吉家網不動產董事長)

吉家網不動產董事長李同榮。 圖/李同榮提供
吉家網不動產董事長李同榮。 圖/李同榮提供

未來十年房市長線隱藏諸多不利因素,但仍具有潛在發展五大商機,分由都市更新、前瞻建設、人口老化、單戶人口增加和觀光事業轉型帶動。

全台卅年以上老屋近四百萬戶,老屋重建條例三讀通過,市場總產值規模近七兆元,都更條例也正加速修法送審中,預期未來十年到十五年,將因都市更新翻轉,AI新智能豪宅與單身貴族套房與精緻兩房的兩極化產品將受市場青睞。

政府將推動八年八千八百億元「前瞻基礎建設計畫」,其中近半預算編列為軌道建設,已釋出一千五百億元的公共建設投資商機。大台北地區雖然建設預算不多,但新北市三環三線早已進行,成為沿線房價支撐重心。

依統計,六十五歲以上人口占比在二○二五年時將超過百分之廿,台灣即將成為「超高齡」的社會。政府與銀行正大力推動「以房養老」政策,二○一七年透過各大銀行多元的優惠條件,以房養老市場規模一年近二百億元大幅成長。可預測未來,超高齡社會將創造出各式多元化服務的養老村與獨居老人住宅市場。

去年第三季每戶人口數在二人以下的住宅,較二○一三年增加逾四十萬戶,房市交易結構產生明顯變化,不婚、不生、離婚多、獨居老人增加,造成單戶人口增加。未來老年人以房養老,年輕人購屋能力降低,五到八年後租賃市場將大幅成長,小單位住宅成為房市主流,包租代管物業管理產業也將興起。

台灣最大的核心競爭優勢就是島國天然觀光資源,陸客減少的衝擊正是台灣觀光事業轉型的契機,若政府能大力整合全台環狀交通網,配合民間投資參與觀光建設,全台休閒商用不動產將是短空長多,最值得長線投資的標的。

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