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賴正鎰:房市回上升軌道 建商上半年大舉搶市

2018-01-04 14:45:22經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
全國商總理事長賴正鎰今天表示,為避免年底七合一選舉干擾房市,多數建商上半年應會大舉推案搶市,預估2018全台推案總量將再成長15%至21%,可望破9000億元,回到2010年的推案水準。

商總今天舉行「2018不動產的新型態與新思維」記者會,現任理事長、鄉林集董事長賴正鎰表示,房市已在上揚軌道上,受肥咖條款影響,今年都會區的小宅豪宅市場M型化更明顯。

賴正鎰指出,今年北、中、高各有新趨勢,雙北推案產品,受到少子化與總價效益影響,小宅比例可望拉高到5成5。大台中受鐵路高架化及捷運綠線即將完工通車,軌道沿線暢旺,將成熱門推案區,可望再推升台中房價

大高雄推案持續往新興蛋白區擴展,比如大寮、仁武、橋頭與岡山,受益捷運與快速道路交通便捷與人口紅利,成為買賣交易量成長最快的區域,房價可望再補漲,蛋白區每坪均價有機會突破20萬元。

他說,北中南三大都會區將以18至25坪兩房小宅為主力,以交通條件決定勝出機會,受到肥咖條款影響,企業主置產避稅,豪宅市場也將有所表現,小宅與豪宅M型化現象將加劇。

賴正鎰今天也提五大建言,一、全面取消房價持有稅與交易稅,取消課徵房地合一稅內外資持有兩年35~45%交易重稅,讓房地產年推案總價回復一兆元。二、加速高鐵沿線新興區域開發,形成人口群聚效應。

三、社會住宅、智慧型全齡住宅列為重點政策,2018年台灣老年人口將超過14%,正式邁入高齡社會,政府除了加速推動長照2.0之外,也要關照小孩與銀養族全齡適居環境。

四、續辦自購住宅補貼利息的前兩年零利率購屋貸款。五、加速都市更新,全台屋齡30年以上老屋有384萬戶,希望今年能完成都市更新條例修正案,以利加速改善都市風貌與人民居住環境。

小宅豪宅房價肥咖條款都市更新

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