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房市恐慌性殺盤?李同榮:除非發生這兩件事

2018-01-04 10:21:26 經濟日報 記者游智文╱即時報導

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戴德梁行總經理顏炳立昨天表示,今年房市價續跌,量會再縮,房市沒有重大利空,沒有恐慌性殺盤不會見底。吉家網不動產董事長李同榮表示,除非金融風暴與戰亂,否則,房市恐慌性殺盤,根本不可能出現。

李同榮表示,預測有恐慌性殺盤房市才會見底的說法,是以傳統景氣循環經驗所做出的錯誤判斷結論,這樣的判斷,忽略此波房市因市場利率偏低,包含建商與持有多戶房產者口袋都深,且大部分投資客早有警覺於2014年之前撤離,除非金融風暴與戰亂,否則房市只會軟著陸,不會有恐慌性殺盤出現。

至於房市交易量會再縮的説法,李同榮也表示不能認同,他表示,全台交易量老早於2016年Q1,創下季量43,182戶的見底量,從那一季開始,交易量就逐步回升到現在,雖然價格緩跌中,但量能卻也逐步擴增,主要是兩大因素形成量增現象,一是高價產品殺價取量,換屋族進場揀貨;二是低價產品自住剛性需求強勁支撐,久耐不住的買盤逐漸湧入。

至於今年房價會回復到2012年的水準?李同榮表示,2017年底台北市房價光看偏高的實價登錄都已回復到2012年的水準,吉家網統計資料更已回復到2011年的均價,台北市成屋實際均價目前約52萬/坪,已經是回復到2011Q4的水準。

台北市三年半累積太多觀望買盤,交易量占全台比率由15%急縮到8.7%,積壓的買盤逐漸進埸,2018年台北市交易量將有大幅度的反彈格局。

李同榮表示, 2017Q4北市房價是否落底,大家爭論不休,現在批評為時太早,等今年北市房價連兩季沒再下修,就會應證北市房價已止跌回穩,而新北市以南仍會補跌至Q2,全台房市才會全面止跌,並進入一到兩年盤整期。

李同榮指出,北市房價明顯止跌,全台房市是否全面落底?今年Q3就能見真章。2018房市「量溫丶價穏」,落底三步曲:止跌丶打底丶盤整,交易量上看30萬戶,未來盤整期一到二年。

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房市交易量李同榮房價不動產

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