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房市恐慌性殺盤? 李同榮:不可能出現

2018-01-04 10:18:29經濟日報 記者郭及天╱即時報導

吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直指,除非金融風暴與戰亂,否則,房...
吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直指,除非金融風暴與戰亂,否則,房市恐慌性殺盤,根本不可能出現。記者游智文/攝影
今年房市走勢如何,各方說法不一,央行總裁彭淮南說「房市已軟著陸」,有人說「尚未著陸丶持續緩跌」,更有人説今年「價續跌,量會再縮」,並說房市沒有重大利空,「沒有恐慌性殺盤不會見底」。

吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直指,除非金融風暴與戰亂,否則,房市恐慌性殺盤,根本不可能出現。

李同榮指出,預測「有恐慌性殺盤房市才會見底」的說法,是以傳統景氣循環經驗所做出的錯誤判斷結論,這樣的判斷,完全忽略此波房市因市場利率偏低,包含建商與持有多戶房產者口袋都深,且大部分投資客早有警覺於2014年之前撤離,除非金融風暴與戰亂,否則房市只會軟著陸,不會有恐慌性殺盤出現。

至於房市交易量會再縮的説法,李同榮完全不能認同,他認為預測不能憑感覺,尤其是對交易量的預測,有人認為今年交易量還會「再縮」?全台交易量早於2016年第1季,創下季量43,182戶的見底量,從那一季開始,交易量就逐步回升到現在,雖然價格緩跌中,但量能卻也逐步擴增,主要是兩大因素形成量增現象,一是高價產品殺價取量,換屋族進場揀貨;二是低價產品自住剛性需求強勁支撐,久耐不住的買盤逐漸湧入。

至於有人說今年房價會恢復到2012年的水準?

李同榮指出,2017年底台北市房價光看偏高的實價登錄都已恢復到2012年的水準,吉家網統計資料更已回復到2011年的均價,台北市成屋實際均價目前約每坪52萬,已經是恢復到2011年第4季的水準,顯然,推測今年房價才會回到2012年水凖的預測與説法,可以説是「離題」。台北市三年半累積太多觀望買盤,交易量占全台比率由15%急縮到8.7%,積壓的買盤逐漸進埸,2018年台北市交易量將有大幅度的反彈格局。

房市交易量李同榮房價房仲

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